Flexibel nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten und umfangreichen Parkmöglichkeiten

Wohnfläche
ca. 136 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
1.454.000 €

Grundstück
ca. 559 m²

Wohnfläche
ca. 136 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
1.454.000 €

Grundstück
ca. 559 m²

Immobilie
merken Immobilie
empfehlen neue Immobilien
per Mail zurück zur
Übersicht

70192 Stuttgart - Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263J1H3VJY9R

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?

mehr Angebote direkt von privat

Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter

bis zu 20 Suchaufträge anlegen

Ihr Profil auf weiteren Portalen online

mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1928 und 1970 befindet sich in Stuttgart und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise in Kombination aus Massiv- und Holzbau sowie einen insgesamt guten gepflegten Zustand. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 136 m² bietet das Objekt eine ausgewogene Aufteilung zwischen Wohnen und Arbeiten. Beide Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation ermöglicht. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 69 m² und verfügt über eine angenehme Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Bereichen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet funktionale Büroflächen und eignet sich ideal für kleinere Unternehmen oder Dienstleister. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Außenbereich mit Garten sowie mehreren Stellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Investition mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Hinweis: Einige Bilder wurden zur besseren Darstellung KI-basiert bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 136 m²

Grundstück

ca. 559 m²

Baujahr

1928

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

1.454.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

10.691,18 €

Preishinweis

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Stellplätze

Provision

5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1970

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

161.3

Gültig bis

2030-01-21

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gepflegt
Keller

- Baujahr 1928/1970

- Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus

- Gesamtwohnfläche ca. 136 m²

- Gewerbefläche ca. 67 m²

- Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 69 m²

- Zwei getrennte Eingänge von außen

- Vollunterkellert

- Gaszentralheizung (Baujahr 1994)

- Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

- Großzügiger und schön angelegter Garten

- Balkon mit Gartenausrichtung, ruhige Atmosphäre

- Drei Garagen

- Vier Stellplätze

- Gewerbeeinheit mit zwei Büroräumen

- Ein kleiner Abstellraum im Gewerbebereich

- Gäste-WC in der Gewerbeeinheit

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten

- Südausrichtung der Wohnung für lichtdurchflutete Räume

- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

- Aktuell vermietet, sowohl Gewerbeeinheit als auch Wohnung

- Zweifach verglaste Holzfenster in beiden Einheiten

- Ruhige Lage in Stuttgart mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage innerhalb der Landeshauptstadt Stuttgart in Baden-Württemberg. Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Wohn- und Mischgebieten aus. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bieten einen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Lage ist sowohl für Berufstätige als auch für Familien attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Zudem bietet Stuttgart ein umfangreiches Angebot an medizinischer Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen, Fachärzten und Kliniken.

Für Familien stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten sowie sämtliche Schulformen. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie umliegender Städte wie Ludwigsburg, Esslingen und Böblingen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?

Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
Anbieter kontaktieren
Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren

gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

9 Fotos

Charmantes Einfamilienhaus inmitten von Natur und Ruhe 70184 Frauenkopf

1.490.000 €
Kaufpreis
231 m²
Wohnfläche
1691 m²
Grundstück

zum Exposé
9 Fotos

Hochwertig modernisiertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich & großem Garten in begehrter Lage von Stuttgart 70374 Bad Cannstatt

1.450.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
407 m²
Grundstück

zum Exposé
8 Fotos

++ Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt ++ 70499 Weilimdorf

1.475.000 €
Kaufpreis
279 m²
Wohnfläche
533 m²
Grundstück

zum Exposé
1 Foto

Exklusives Grundstück in begehrter Lage! 70192 Feuerbach

1.448.314 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
775 m²
Grundstück

zum Exposé
0 Fotos

Modernisiertes 4-Familienhaus + Gewerbeanteil in Stuttgart-Münster auf 545 m² Grundstücksfläche! 70376 Münster

1.499.000 €
Kaufpreis
385 m²
Wohnfläche
545 m²
Grundstück

zum Exposé
9 Fotos

Stilvoll modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite und Ausbauoption in zentraler Lage 70372 Bad Cannstatt

1.495.000 €
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche
450 m²
Grundstück

zum Exposé
Insgesamt 15 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Stuttgart

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Baden-Württemberg und Stuttgart, Stadtkreis. Neben der Auswahl Immobilien Stuttgart gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Stuttgart.

Beliebte Stadtteile in Stuttgart

zurück

Anbieter kontaktieren Kontakt