Exklusive Kapitalanlage - Denkmalgeschütztes Wohnensemble aus dem Jahr 1764

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Rendite. Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint beides - ergänzt um einen Wert, der sich nicht in Zahlen messen lässt: Geschichte. Im begehrten Stuttgarter Stadtteil Rohracker präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Ensemble aus dem Jahr 1764 als seltene Investitionsmöglichkeit. Zwei harmonisch miteinander verbundene Doppelhaushälften bilden ein architektonisch einzigartiges Gesamtobjekt, das historische Baukunst, modernen Wohnkomfort und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial auf besondere Weise verbindet. Mit rund 431 m² Wohnfläche, verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kapitalanlage bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von rund 75.000 € entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 5 % und unterstreicht die wirtschaftliche Qualität dieses Investments. Gemeinsam mit der gefragten Wohnlage und den steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes entsteht eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. In den vergangenen Jahren wurden beide Gebäude mit großem handwerklichem Anspruch umfassend modernisiert. Dabei stand der behutsame Erhalt der historischen Bausubstanz im Mittelpunkt. Erneuerte Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen, modernisierte Heiztechnik, hochwertige Ausstattungen und stilvoll gestaltete Wohnräume verbinden den Charme eines historischen Gebäudes mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Die vier Wohneinheiten überzeugen durch großzügige Grundrisse, helle Räume und liebevoll erhaltene historische Details wie sichtbare Holzbalkenkonstruktionen. Ergänzt wird das Ensemble durch einen historischen Gewölbekeller, ein separates Atelier beziehungsweise Nebengebäude sowie weitere Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein zusätzlicher Mehrwert liegt im vorhandenen Speicher, der - vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung und der Zustimmung der Denkmalschutzbehörde - attraktives Ausbaupotenzial bietet. Dadurch eröffnen sich langfristig weitere Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzflächen und zur Steigerung des Immobilienwertes. Der Denkmalschutz verleiht dem Ensemble nicht nur seine unverwechselbare architektonische Identität, sondern eröffnet zugleich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Zusammen mit der hochwertigen Sanierung, den stabilen Mieteinnahmen und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial entsteht eine Kapitalanlage, die historischen Charme und wirtschaftliche Nachhaltigkeit in außergewöhnlicher Weise vereint. Historische Wohnensembles dieser Qualität gelangen in Stuttgart nur äußerst selten auf den Markt. Für Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, ein vollständig erhaltenes Ensemble mit vier Wohneinheiten, solider Ertragssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben - eine Immobilie, die Geschichte, Rendite und langfristige Wertbeständigkeit auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert