Haus mit 2 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial

❗direkt vom Eigentümer, ohne Provision❗

Zum Verkauf steht diese flexible Immobilie aus dem Jahr 1893 in Stuttgart-Zuffenhausen. Mit 120 m² reiner Wohnfläche (8 Zimmer) und 49 m² Nutzfläche bietet die Immobilie zwei komplett getrennte Wohneinheiten mit separaten Wohnungseingängen. Ob für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt mit eigenem Garten und Ausbaupotenzial bietet Ihnen maximale Flexibilität.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

• ? Flächen: 120 m² reine Wohnfläche | Nutzfläche: 49m² | Wohn- und Nutzfläche gesamt: 169 m² |

178 m² Flurstückfläche (Grundstück)

• ? Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, 3 flexible Schlaf-/Abstellräume und ein Badezimmer mit WC.

• ? Wohneinheit 2 (Obergeschoss & Dachgeschoss): Dieser Bereich umfasst insgesamt 60 m². Davon entfallen 47 m² auf die reine Wohnfläche im Obergeschoss (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC) und 13 m² auf den ausgebauten Dachboden / Hobbyraum, welcher über die interne Treppe erreichbar ist und zu der Nutzfläche zugerechnet wird.

• ? Nutzfläche im Detail (49 m²): Umfasst die 13 m² im Dachgeschoss (Bühne / Hobbyraum + interne Treppe) sowie die Kellerräume im Untergeschoss.

• ? Außenbereich: Eigener Garten teilweise überdacht & gepflasterter Hof mit eigener Zufahrt.

## Böden & Materialien

- Laminatböden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen

- Helle Boden- und Wandfliesen in den Sanitär- und Küchenbereichen

- Klassische Holztreppenkonstruktionen

## Badezimme

- Gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Duschbereich

- jeweils ein WC, teils mit Fenster, in EG und OG

## Außenbereiche

- Gepflasterter Hofdurchgang

- Seitliche Grundstückszufahrt mit Metallto

- Gemütlicher, überdachter Sitzplatz im Garten mit praktischem Außenwaschbecken

## Sonstiges

- Zusätzliche Nutz- und Abstellreserve im Dachgeschoss

- Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden im EG und teilweise im OG

wenigen Schritten zu Fuß erreichbar (unter 5 Minuten). Die S-Bahn-Linien (S4, S5, S6, S60) bieten eine blitzschnelle Taktung – in nur rund 9 Minuten Fahrtzeit stehen Sie am Stuttgarter Hauptbahnhof.

• U-Bahn / Stadtbahn: Auch das Stuttgarter U-Bahn-Netz (Stadtbahn) ist in kürzester Zeit bequem erreichbar und sichert die direkte, flexible Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

• Busverbindungen: Die nächste Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür (ca. 2 Gehminuten). Die Buslinien vernetzen Sie innerhalb des Bezirks sowie direkt mit den großen lokalen Arbeitgebern wie Porsche.

• Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten liegen im direkten

Umkreis und sind mühelos zu Fuß erreichbar.

Rechtliche Hinweise zum Schutz von Käufer und Verkäufer:

• Bildmaterial: Alle im Vorfeld oder Inserat gezeigten Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre und des zukünftigen Eigentümers digital bearbeitet.

• Flächenangaben: Die Angaben zur Wohnfläche (120 m²) und Nutzfläche (49 m²) wurden vom Verkäufer nach bestem Wissen und Gewissen sowie mit größter Sorgfalt gemessen und berechnet. Diese werden somit als "Circa-Werte" angegeben.

• Gewährleistung: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Für die exakten Abmessungen, Raumaufteilungen und die Richtigkeit der Flächenberechnungen wird keine Haftung oder Gewährleistung übernommen. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Maße bei Bedarf vor Ort eigenständig zu überprüfen.

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WICHTIGER HINWEIS: Dies ist ein Privatverkauf. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht bearbeitet oder beantwortet. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen ab.

k.A.