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Historisches Juwel auf der Gänsheide

Wohnfläche
ca. 481 m²
Zimmer
14,5
Kaufpreis
2.600.000 €
Grundstück
ca. 588 m²
Wohnfläche
ca. 481 m²
Zimmer
14,5
Kaufpreis
2.600.000 €
Grundstück
ca. 588 m²
70184 Stuttgart - Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264LZA5A8T4J

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt. Für mehr Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 481 m²
Grundstück
ca. 588 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
14,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.600.000,00 €
Preis/m²
5.405,41 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
.Denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1910
.Generalsanierung 1987/88, weitere Renovierungen zw. 2010-2022
.Gesamtfläche ca. 542 m², Grundstücksfläche ca. 588 m²
.Ca. 14,5 Zimmer (Haupthaus & Einliegerwohnung)
.Jugendstilelemente: Erker, teilweise stuckverzierte Decken, Schiebetüren, Fenster mit Bleiverglasung, z.T. Original-Fischgrät-Parkett
.4 Balkone in halbrunder Gestaltung
.Dachterrasse mit Panoramablick
.Süd-Garten mit gepflegter Heckenbegrenzung
.2 Einzelgaragen

Lagebeschreibung

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1910 ist ein Unikat. Sie vereint Prestige, Geschichte, Lage und Potenzial - eine seltene Gelegenheit in Stuttgart.

Mit über 480 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet das Objekt nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern auch höchste Flexibilität. Ob Sie eine repräsentative Familienresidenz suchen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung wünschen - diese Immobilie passt sich Ihren Vorstellungen an. Besonders hervorzuheben ist die separat zugängliche Einliegerwohnung - ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

Hinzu kommt die Grün und dennoch zentrumsnah - mit der U-Bahn-Haltestelle "Bubenbad" direkt vor der Haustür sind Sie in weniger als 10 Minuten in der Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Kliniken, Restaurants, Freizeitangebote - alles befindet sich im direkten Umfeld.

Zuletzt wurde das Haus als Gewerbefläche genutzt und ist auch als Gewerbefläche genehmigt. Die Umwandlung in Wohnraum ist jedoch möglich. Gerne können wir Ihnen unsere Ideen für eine Grundrissgestaltung zur Verfügung stellen.
Dieses architektonische Juwel befindet sich auf der Gänsheide - einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Villa Reitzenstein, dem Sitz des Staatsministeriums, kombiniert sie historische Eleganz mit modernem Komfort auf höchstem Niveau.

Neben der attraktiven Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt, optimaler Anbindung an den ÖPNV sowie an das überregionale Straßennetz. So genießen Sie die Nähe zur pulsierenden City mit all ihren Annehmlichkeiten - von kulturellen Highlights über ein vielfältiges gastronomisches Angebot bis hin zu exzellenten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Universitäten, Schulen, Kindertagesstätten und Kliniken aller Art. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch gut ausgeschilderte Waldwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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