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2-Familienhaus - ideal für Generationenwohnen unter einem Dach



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Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
785.000 €
Grundstück
ca. 272 m²
Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
785.000 €
Grundstück
ca. 272 m²
70469 Stuttgart - Feuerbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265DGTX4NZ1E

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Stuttgart-Feuerbach. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung ist zuverlässig vermietet, während die großzügige Wohnung im Obergeschoss frei ist und sich über zwei Etagen sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Teilweise vorhandene Holzdielenböden verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit fantastischem Ausblick. Im Untergeschoss befinden sich der Gewölbekeller, die Waschküche sowie ein Technikraum. Ein schöner Garten hinter dem Haus, eine Einzelgarage sowie ein praktischer Schuppen für Holz und Gartengeräte runden dieses attraktive Angebot ab.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-06-22T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 206 m²
Grundstück
ca. 272 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2026-06-22T22:00:00.000Z
Kaufpreis
785.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.810,68 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
126.73
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Aufteilung:

3- Zimmer EG Wohnung: ca. 63m² Wohnfläche, vermietet für 900 EUR kalt, Mietbeginn 01.01.2025

7- Zimmer OG/2.OG und ausgebautes DG: ca. 141m² Wohnfläche, derzeit leer stehend

Modernisierungen:

2004
Erneuerung von Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallationen sowie teilweise Austausch von Fenstern, Türen und Böden.

2006
Installation einer Gefahrenmeldeanlage für das 1. und 2. OG. Einbruchmeldeanlage vorbereitet

2008
Komplettsanierung des Erdgeschosses inkl. Böden, Türen, Sanitär und Elektro.

2010
Ausbau des Dachbodens sowie Installation einer Satellitenanlage.

2010 / 2011
Neuer Dachaufbau inkl. Dämmung, Dachfenstern und Dachziegeln, Fassadendämmung (WDVS)
Fenster im Dachgeschoss, Mehrscheiben Isolierverglasung

2018
Erneuerung der Bodenbeläge in den Fluren des 1. und 2. OG mit Eiche-Landhausdielenparkett.

2019
Austausch Heizungsanlage Gas Brennwert Vitodens 200-W, 26 kW Umlauf

2020
Sanierung und Aufarbeitung des Treppenhauses.

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr und die Stadtbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Natur- und Erholungsflächen sind bequem zu Fuß erreichbar, die Autobahn A81 in kurzer Fahrzeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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