6 % Rendite! Saniertes Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Bad Cannstatt

Das freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1844 wurde umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück stehen rund 354 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnnutzung durch eine zusätzliche Gewerbeeinheit in Form einer Werkstatt im Anbau sowie weitere Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie umfasst fünf vermietete Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen sowie eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit. Das Wohnungsspektrum reicht von einer kompakten 1-Zimmer-Einheit bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche Mietverhältnisse wurden Ende 2025 neu abgeschlossen. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Badezimmer und Küchen erneuert sowie Bodenbeläge und Wandflächen modernisiert. Die vorhandene Elektroinstallation wurde technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Fassade wurde mit ca. 18 cm Steinwolle gedämmt. Darüber hinaus wurden 3-fach verglaste Fenster eingebaut (außer DG). Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 5.375 €, entsprechend 64.500 € jährlich. Auf Basis der vermieteten Wohnfläche von 353,54 m² ergibt sich eine durchschnittliche Nettokaltmiete von ca. 15,20 €/m². Die ca. 36 m² große Gewerbeeinheit (Werkstatt) im Erdgeschoss des Anbaus ist derzeit nicht vermietet und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über Gasetagenheizungen beheizt. Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 182,20 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse F. Der Energieausweis wurde vor den Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erstellt, sodass die zwischenzeitlich ausgeführte Fassadendämmung und der Einbau der 3-fach verglasten Fenster darin noch nicht berücksichtigt sind. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus einer neu aufgebauten Mietstruktur, einer Jahresnettokaltmiete von 64.500 € und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die derzeit freie Gewerbeeinheit. Die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftung und machen das Objekt zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit attraktiver Ertragsbasis.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 43 Mobil +49 152 545 933 82 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail [email protected] Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Baden-Württemberg