10-Familienhaus zentral in Vaihingen

Wohnfläche
ca. 504 m²
Zimmer
24
Kaufpreis
1.990.000 €
Grundstück
ca. 665 m²
Wohnfläche
ca. 504 m²
Zimmer
24
Kaufpreis
1.990.000 €
Grundstück
ca. 665 m²
70563 Stuttgart - Vaihingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266CMSFCUCYG

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Objektbeschreibung

10-Familienhaus zentral in Vaihingen Mitten in Vaihingen befinden sich diese aneinander gebauten 3- und 7- Familien-Häuser mit insgesamt zehn Wohnungen, von denen aktuell 6 vermietet sind und 4 vom Eigentümer selbst genutzt werden. In die Gebäude wurde immer wieder umfangreich investiert, so dass sich beide Gebäudeteile in einem sehr soliden Zustand befinden. Die Höhe der Mieten bieten noch einiges Entwicklungspotenzial, wobei immerhin 4 der 10 Wohnungen sofort neu vermietet werden können. Die Wohnungsgrößen, die Grundrisse und der solide Zusatand der Wohnungen bieten Kapitalanlegern in Kombination mit der herausragenden Lage eine super Investitionschance.

sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 504 m²
Grundstück
ca. 665 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
24
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.990.000,00 €
Preis/m²
3.948,41 €
Provision
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
73.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-12-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Gebäudeteil A: 3 Wohnungen
- Gebäudeteil B: 7 Wohnungen
- Gesamt-Mieteinnahmen: 84.620EUR (p.a. kalt)

- Renovierungen Gebäudeteil A:
1994 Dachgeschossausbau mit Gauben inkl. Innenausbau und Elektrik
2008 Modernisierung Gebäude außen: Neue Fenster und Rollläden, Wärmedämm-Verbundsystem, Haustüre und Treppenhausverglasung, 1. OG: Decken, Böden, Wände, Elektrik, Bad, WC
2018 Neue Gas-Brennwertanlage + Heizkörper
Abwasserleitungen im Haus 2009 instandgesetzt, unter und vor dem Haus 2023

- Renovierungen Gebäudeteil B:
2008 Modernisierung Gebäude außen: Neue Fenster und Rollläden, Wärmedämm-Verbundsystem, Aufsparrendämmung und neue Dacheindeckung, Haustüre und Treppenhausverglasung, neue Gas- Brennwertheizung + Solaranlage zur Warmwasserunterstützung und neue Heizkörper in den Wohnungen, Öltank stillgelegt, abgepumpt und gereinigt, Briefkastenanlage
2013 Bäder neu EG, OG und DG jeweils rechte Seite
2019 Bäder neu EG, OG, DG jeweils linke Seite
2022 Neue Wohnungseingangstüren im EG, OG und DG
2023 Abwasserleitungen instandgesetzt
2025 Schließanlage

- Und vieles mehr!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Stuttgart-Vaihingen, einem der beliebtesten und wirtschaftlich stärksten Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Die zentrale Lage mitten in Vaihingen bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Vaihingen ist zugleich ein bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Hier befinden sich der Campus der Universität Stuttgart, das Fraunhofer-Institut, die Hochschule der Medien sowie zahlreiche namhafte Technologie- und Dienstleistungsunternehmen. Diese Mischung aus Bildung, Forschung und Wirtschaft macht den Stadtteil besonders dynamisch und attraktiv. Trotz der urbanen Umgebung liegt die Natur nah: Der Pfaffenwald, der Vaihingen Park und das Freibad Vaihingen laden zu Erholung, Sport und Freizeit im Grünen ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen bietet Anschluss an mehrere S-Bahn- und Stadtbahnlinien, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität, nach Böblingen oder zum Flughafen ermöglichen. Über die Autobahnen A8, A81 und die B14 sind auch die umliegenden Städte bestens erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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