7 +3 Wohnungen mitten in Vaihingen

Wohnfläche
ca. 504 m²

Zimmer
24

Kaufpreis
2.049.000 €

Grundstück
ca. 665 m²

Wohnfläche
ca. 504 m²

Zimmer
24

Kaufpreis
2.049.000 €

Grundstück
ca. 665 m²

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70563 Stuttgart - Vaihingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266CMSFCUCYG

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Objektbeschreibung

7 +3 Wohnungen mitten in Vaihingen Mitten in Vaihingen befinden sich diese aneinander gebauten 3- und 7- Familien-Häuser mit insgesamt zehn Wohnungen, von denen aktuell 6 vermietet sind und 4 vom Eigentümer selbst genutzt werden. In die Gebäude wurde immer wieder umfangreich investiert, so dass sich beide Gebäudeteile in einem sehr soliden Zustand befinden. Die Höhe der Mieten bieten noch einiges Entwicklungspotenzial, wobei immerhin 4 der 10 Wohnungen sofort neu vermietet werden können. Auch eine Aufteilung von Beginn an ist möglich und auch private Zusammenschlüsse von Kapitalanlegern dürfen sich angesprochen fühlen.

sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 504 m²

Grundstück

ca. 665 m²

Baujahr

1973

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

2.049.000,00 €

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Preis/m²

4.065,48 €

Provision

3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.

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Energiedaten

Baujahr

1973

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

73.6

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2028-12-18

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-12-19

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Gäste-WC
Zentralheizung

- Gebäudeteil A: 3 Wohnungen
- Gebäudeteil B: 7 Wohnungen
- Renovierungen Gebäudeteil A:
1994 Dachgeschossausbau mit Gauben inkl. Innenausbau und Elektrik
2008 Modernisierung Gebäude außen: Neue Fenster und Rollläden, Wärmedämm-Verbundsystem, Haustüre und Treppenhausverglasung, 1. OG: Decken, Böden, Wände, Elektrik, Bad, WC
2018 Neue Gas-Brennwertanlage + Heizkörper
Abwasserleitungen im Haus 2009 instandgesetzt, unter und vor dem Haus 2023
- Renovierungen Gebäudeteil B:
2008 Modernisierung Gebäude außen: Neue Fenster und Rollläden, Wärmedämm-Verbundsystem, Aufsparrendämmung und neue Dacheindeckung, Haustüre und Treppenhausverglasung, neue Gas- Brennwertheizung + Solaranlage zur Warmwasserunterstützung und neue Heizkörper in den Wohnungen, Öltank stillgelegt, abgepumpt und gereinigt, Briefkastenanlage
2013 Bäder neu EG, OG und DG jeweils rechte Seite
2019 Bäder neu EG, OG, DG jeweils linke Seite
2022 Neue Wohnungseingangstüren im EG, OG und DG
2023 Abwasserleitungen instandgesetzt
2025 Schließanlage
- Und vieles mehr!

Lagebeschreibung

Stuttgart-Vaihingen ist ein beliebter, lebendiger Stadtteil im Süden der Stadt, geprägt von einer Mischung aus ruhigen Wohnvierteln und einem pulsierenden Zentrum. Die Infrastruktur ist gut, sodass man kurze Wege ins Stadtzentrum hat. Die Nahversorgung ist vielfältig: Es gibt Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Umgebung, dazu zahlreiche Restaurants, Cafés und Wochenmärkte in nahegelegenen Bereichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S-Bahn, U-Bahn/U15 und mehreren Buslinien; schnelle Verbindungen führen auch auf die Autobahnen A8 und A81. Direktzugänge zu regionalen Radwegen sowie sichere Fußwege runden das Bild ab. In Vaihingen finden sich zudem vielfältige Freizeit- und Kulturangebote mit Parks, Grünanlagen und dem nahegelegenen Vaihinger Stadtwald; Bildungs- und Sporteinrichtungen sowie Vereine sind vor Ort. Die Nähe zur Universität bzw. Hochschule Region Stuttgart ergänzt das städtische Lebensgefühl. Hinweis: Genaue Straße/Hausnummer, Baujahr und Ausstattung fehlen - gerne individuell angepasst.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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