Klassisches Einfamilienhaus in bester Höhenlage des Stuttgarter Westens

Das klassische Einfamilienhaus wurde 1928 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt sowie teilweise modernisiert. Eine umfassendere Sanierung erfolgte 1977. In den darauffolgenden Jahren wurden zudem unter anderem das Dach sowie die Ölzentralheizung erneuert. Aufgrund des Gebäudealters sind dennoch weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit bietet, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Großzügigkeit und die klassische Architektur spürbar. Die Räume verteilen sich auf mehreren Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich schafft eine offene und zugleich gemütliche Atmosphäre. Von hier aus führt ein direkter Zugang zum nach Süden ausgerichteten Freisitz, der einen fließenden Übergang in den Garten schafft und den Wohnraum in den warmen Monaten wunderbar nach außen erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie die Diele. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ein großzügiges Tageslichtbad ergänzt diese Etage. Einer der Räume bietet zudem direkten Zugang zum großen Süd-Balkon, der einen schönen Blick eröffnet. Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss schaffen eine ideale Rückzugsebene für Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich. Das Untergeschoss umfasst neben der im Haus integrierten Einzelgarage einen Gewölbekeller, den Heizraum sowie mehrere praktische Abstell- und Nutzräume. Zudem verfügt diese Ebene über einen direkten Ausgang in den Garten. Dieser bildet gemeinsam mit dem Freisitz und dem Balkon einen besonders attraktiven Außenbereich. Die Süd-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den Garten als privaten Rückzugsort zu nutzen.

Sonstiges
GEG: 327,40 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1928, Öl, H. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de
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