Solides 6-FH in S-Bad Cannstatt: Ruhige Top-Lage nahe Zentrum. Gepflegte Anlage ohne Überraschung!

- Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt mit solider Bausubstanz sowie klassischem Altbaucharakter. - Das dreigeschossige Gebäude verfügt über ein Stuttgarter Dach; die vorhandenen Bühnenräume sind nicht als Wohnraum ausgebaut. - Insgesamt umfasst die Immobilie sechs Wohneinheiten, wobei sich im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss jeweils zwei identische, spiegelverkehrt angeordnete Wohnungen befinden. - Die Wohnungen wurden je nach Zeitpunkt des Bezugs unterschiedlich renoviert und bieten damit einen individuellen Ausstattungscharakter. - Ein weiterer Vorteil: Das Objekt befindet sich in keinem Milieuschutzgebiet, sodass eine Aufteilung nach WEG zulässig ist. - Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Netto-Rendite von ca. 4,18 % vor Steuer. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial legen.

Sonstiges
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurden nur Bilder von Wohnungen vor der Vermietung veröffentlicht. Bilder ersetzen keine Besichtigung der Immobilie. Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 1.57, Distanz zur Grundschule: 1.67, Distanz zur Realschule: 2.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 2.44, Distanz zum Flughafen: 18.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.02, Distanz zur Autobahn: 13.01, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 3.71