Wohnen und Anlegen in Perfektion: Voll vermietetes MFH mit Panorama-Dachterrasse & Garten

Ein Zuhause, das langfristige Werte sichert und hervorragende Lebensqualität bietet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint erstklassige Substanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen oder zur teilweisen Eigennutzung: Die großzügige Maisonette Einheit mit Weitblick und der weitläufige Garten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

Zahlen und Fakten auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und 356 Quadratmetern Gesamtwohnfläche
- 427 Quadratmeter großzügiges Eigenland in schöner Lage
- Aktuelle Ist-Miete von 57.600 Euro netto pro Jahr bei voll vermietetem Zustand
- Zwei Garagen sowie zwei davor liegende Außenstellplätze
- Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 inklusive komfortabler Fußbodenheizung
- Solarmodule an den Balkonbrüstungen und auf dem Dach für reduzierte Nebenkosten
- Sonnige Dachterrasse, überdachte Balkone und ein weitläufiger Garten
- Gemütlicher Kachelofen im ersten Obergeschoss sowie hochwertige Einbauküchen
- Vollsanierung im Jahr 1985, kontinuierlich erneuerte Elektrik und Leitungen

Bereits beim Eintreffen auf dem 427 Quadratmeter großen Grundstück fällt der hervorragend gepflegte Gesamteindruck ins Auge. Der grüne Garten hinter dem Haus bildet einen geschützten Rückzugsort. Eine großzügige Rasenfläche, schattenspendende Bäume und ein gemauerter Grillplatz laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten bequemen Raum für Ihren Fuhrpark. %BREAK%

Der Hauseingang führt Sie auf praktische Weise über das Untergeschoss in das Gebäude. Neben dem Fahrradkeller und der Haustechnik mit der modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 verbirgt sich hier eine Besonderheit: Der Bereich des ehemaligen Schwimmbads wurde professionell überbaut und effizient als eigenständiger Wohnraum ausgebaut.

In den darüber liegenden Geschossen offenbaren sich durchdachte Raumkonzepte. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit charmanten Deckenbalken und einem behaglichen Kachelofen für kalte Wintertage. Die angrenzende Küche mit Granittresen geht fließend in den Essbereich über und schafft eine einladende Atmosphäre. Vom überdachten Balkon blicken Sie direkt ins Grüne.

Das Krönungsstück des Hauses ist die weitläufige Maisonette Wohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss. Von der großen Dachterrasse genießen Sie einen absolut unverbaubten Panoramablick über die Umgebung. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen und ein exklusives Freiheitsgefühl. Dank der gründlichen Sanierungen an Leitungen, Fenstern und Dachgauben investieren Sie hier in ein Objekt, das nachhaltigen Wert und verlässliche Erträge sichert.