Historisches Altstadt-Ensemble mit 6 Einheiten und Entwicklungspotenzial in Bad Cannstatt

Dieses besondere Gebäudeensemble befindet sich in zentraler Lage der Altstadt von Bad Cannstatt und vereint auf charmante Weise historische Substanz, gewachsene Strukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bestehend aus einem Vorder- und einem rückwärtigen Gebäude präsentiert sich das Objekt als klassisches Altstadtanwesen mit viel Charakter. Beide Gebäude sind derzeit vollständig genutzt. Die aktuelle Gesamt-IST-Kaltmiete beträgt 1.866,00 Euro, die kalkulierte SOLL-Kaltmiete 3.745,00 Euro pro Monat.

Die Einheiten verteilen sich auf mehrere Ebenen und sind über ein Treppen- und Hofsystem miteinander verbunden. Typisch für die Altstadt zeigt sich das Ensemble nicht als klar gegliederter Neubau, sondern als lebendiges Gebäudegefüge mit Zwischenebenen, Nebenflächen, Terrassenbezügen und unterschiedlich geschnittenen Räumen.

Im Vorderhaus befinden sich mehrere Einheiten, darunter eine kleinere Einheit im Erdgeschoss mit atelierartigem Charakter, eine darüberliegende Wohnung sowie eine großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss, die bislang von den Eigentümern selbst genutzt wird. Diese Einheit wird im Zuge eines Verkaufs frei übergeben und bietet eine attraktive Perspektive für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Sie überzeugt durch ihren wohnlichen Charme, hohe Decken, einen Kaminofen sowie eine sehr individuelle Raumaufteilung. Zusätzlich besteht Zugang zu einem bislang nicht ausgebauten Dachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.

Ergänzend verfügt das Vorderhaus im Kellerbereich über mehrere Nebenflächen, darunter eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Gewölbekeller sowie weitere Abstell- und Nutzräume.
Das rückwärtige Gebäude hat weitere drei Einheiten auf drei Ebenen. Die Flächen werden aktuell sowohl wohnlich als auch wohnähnlich genutzt und eröffnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, etwa für klassische Wohnkonzepte, Atelier- oder Galerieflächen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. %BREAK%

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 370 m². Vollständige, aktuelle Grundrisse sowie belastbare Wohn- und Nutzflächenberechnungen liegen nicht vor; die Angaben basieren auf Eigentümerinformationen, Mietverträgen und der Begehung vor Ort.

Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre umgesetzt, jedoch nicht vollständig dokumentiert. Das Dach des Vorderhauses wurde 2018 fachgerecht gedämmt. Ein Großteil der Fenster stammt aus dem Jahr 2006, weitere Elemente wurden später erneuert.
Technisch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, entspricht energetisch jedoch nicht durchgehend heutigen Anforderungen und bietet damit Entwicklungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen sowie teilweise über Gasthermen; eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden.

Gerade hierin liegt ein wesentlicher Reiz dieses außergewöhnlichen Altstadtobjekts: die Möglichkeit, ein charakterstarkes Ensemble nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, energetisch zu modernisieren und neu zu strukturieren - sei es als renditestarkes Anlageobjekt, als kombiniertes Wohn- und Nutzungskonzept oder als besonderes Liebhaberobjekt in einer der gefragtesten Lagen Bad Cannstatts.

Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz.