Fachwerkhaus mit großem Grundstück in Stuttgart-Büsnau - ruhig & viel Potenzial

In ruhiger, naturnaher Lage von Stuttgart-Büsnau, fernab vom städtischen Trubel, präsentiert sich dieses besondere Fachwerkensemble als seltene Gelegenheit mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Eingebettet in eine gewachsene, sehr ruhige Umgebung bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Menschen, die Rückzug, Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Fachwerkhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m² und befindet sich überwiegend in sanierungsbedürftigem Zustand. Gleichzeitig wurde das Dachgeschoss im Jahr 2003 erweitert, mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt und energetisch zeitgemäß ausgeführt, sodass dieser Bereich bereits eine solide bauliche Basis bietet. Die Immobilie eröffnet damit hervorragende Möglichkeiten, historischen Charme mit modernen Wohn- und Energiekonzepten zu verbinden. Zusätzlich stehen großzügige Nutzflächen im Untergeschoss zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Neben Abstell- und Funktionsräumen befindet sich hier unter anderem auch ein Gästezimmer, das den Nutzungsspielraum der Immobilie sinnvoll erweitert. Die Liegenschaft besteht aus mehreren eigenständig nutzbaren Gebäudeeinheiten, die in ihrer Gesamtheit ein harmonisches und funktionales Gesamtbild ergeben. Das Wohnhaus bildet dabei den zentralen Mittelpunkt des Ensembles. Ergänzt wird es durch ein separates Garagengebäude mit integrierter Werkstatt, das sich ideal für handwerkliche, kreative oder hobbybezogene Tätigkeiten eignet, sowie durch einen im unteren Bereich des weitläufigen Gartens gelegenen Stall, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Diese Struktur macht die Immobilie besonders attraktiv für Mehrgenerationenhaushalte, Selbstversorger, Tierliebhaber oder Individualisten mit Platzbedarf für Projekte und persönliche Lebensentwürfe. Das große Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Gartenbau, Rückzugsorte und naturnahe Nutzung. Die Lage verbindet absolute Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, die Universität sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Ein Fachwerkensemble für Menschen mit Vision, Sinn für Substanz und dem Wunsch, sich fernab von Standardlösungen ein Zuhause mit Charakter zu schaffen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen