DHH mit viel Platz & Potenzial | 567 m² Grundstück, 4 Garagen & Scheune in Weilimdorf

Eine Doppelhaushälfte mit ungewöhnlich viel Raum für eigene Vorstellungen: Auf 567 m² Eigentumsgrundstück verbindet diese Immobilie in Stuttgart-Weilimdorf ein bestehendes Wohnhaus mit vier Garagen, einer Scheune und zusätzlichen Möglichkeiten innerhalb des vorhandenen Baufensters.

Die Doppelhaushälfte wurde 1917 errichtet und verfügt über fünf Zimmer sowie einen Vollkeller. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt derzeit über keine Heizungsanlage.

Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die im Exposé mit ca. 98 m² angegebene Wohnfläche wurde anhand vorhandener Bestandspläne skaliert und dient als Orientierungswert. Die tatsächliche Wohnfläche ist vom Käufer eigenständig zu prüfen bzw. ermitteln zu lassen.

Damit richtet sich das Haus insbesondere an Käufer, die keinen bereits fertig modernisierten Bestand suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause bewusst nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Raumaufteilung, Ausstattung und energetisches Konzept können im Zuge der Sanierung innerhalb der tatsächlichen baulichen und rechtlichen Rahmenbedingungen neu gedacht werden.

Ein besonderer Mehrwert ist das 567 m² große Eigentumsgrundstück. Neben dem Wohnhaus befinden sich darauf vier Garagen und eine Scheune. Damit stehen zusätzliche Flächen für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder Lagerung zur Verfügung. Abweichende oder weitergehende Nutzungen sind gegebenenfalls baurechtlich zu prüfen.

Zusätzliche Perspektiven eröffnet das vorhandene Baufenster, das über den derzeitigen Gebäudebestand hinausreicht. Daraus können sich Möglichkeiten für eine Erweiterung oder andere bauliche Überlegungen ergeben. Welche konkrete Bebauung oder Erweiterung tatsächlich zulässig und genehmigungsfähig ist, muss anhand der geltenden planungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben sowie mit den zuständigen Behörden geprüft werden. Aus dem Baufenster allein lässt sich keine bestimmte zusätzliche Bebauungsmöglichkeit ableiten.

Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Flächenpotenzial. Aus den vorhandenen Bestandsunterlagen ergibt sich dort eine Größenordnung von ca. 23 m². Diese Angabe stellt weder eine bestätigte zusätzliche Wohnfläche noch eine Zusicherung der Ausbau- oder Genehmigungsfähigkeit dar. Ob und in welchem Umfang die Fläche ausgebaut, genehmigt und anschließend als Wohnfläche angerechnet werden kann, ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Damit verbindet das Angebot ein eigenes Haus in Stuttgart-Weilimdorf mit einem vergleichsweise großen Grundstück, umfangreichen Nebenflächen und der Möglichkeit, den vorhandenen Bestand im Rahmen der tatsächlichen baulichen und rechtlichen Voraussetzungen neu zu gestalten.

Der Verkauf erfolgt im offenen Bieterverfahren. Das Mindestgebot beträgt 550.000 €.

Offenes Bieterverfahren

Die Immobilie wird im offenen Bieterverfahren angeboten.

Mindestgebot: 550.000 €

Nach Besichtigung und Prüfung der verfügbaren Objektunterlagen können Interessenten ein schriftliches Kaufangebot abgeben.

Bei dem Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder Versteigerung. Die abgegebenen Kaufangebote sind rechtlich unverbindlich. Der Eigentümer ist weder zur Annahme eines Gebots noch zum Verkauf an den Höchstbietenden verpflichtet.

Eine rechtliche Bindung kommt ausschließlich durch Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags zustande.

Wohnflächenangabe

Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.

Die im Exposé angegebene Wohnfläche von ca. 98 m² wurde anhand vorhandener Bestandspläne skaliert und dient ausschließlich als Orientierungswert. Sie stellt keine aktuell ermittelte oder zugesicherte Wohnfläche dar.

Die tatsächliche Wohnfläche ist vom Käufer im Rahmen seiner Ankaufsprüfung eigenständig zu prüfen bzw. durch einen geeigneten Fachkundigen ermitteln zu lassen.

Dachgeschoss

Aus den vorhandenen Bestandsunterlagen ergibt sich für das Dachgeschoss ein zusätzliches Flächenpotenzial in einer Größenordnung von ca. 23 m².

Diese Angabe stellt keine bestätigte zusätzliche Wohnfläche dar. Insbesondere werden weder Ausbau- oder Genehmigungsfähigkeit noch eine zukünftige Anrechenbarkeit als Wohnfläche zugesichert. Diese Punkte sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Baufenster & bauliche Möglichkeiten

Das vorhandene Baufenster reicht über den derzeitigen Gebäudebestand hinaus.

Die Darstellung bzw. Angabe des Baufensters beschreibt den planungsrechtlichen Rahmen des Grundstücks. Daraus ergibt sich keine Zusicherung, dass eine bestimmte Erweiterung, zusätzliche Bebauung, zusätzliche Wohneinheit oder sonstige bauliche Maßnahme tatsächlich zulässig oder genehmigungsfähig ist.

Konkrete Vorhaben sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls Fachplanern zu prüfen und abzustimmen.

Garagen & Scheune

Die vier Garagen und die Scheune werden im vorhandenen Bestand mitveräußert.

Soweit Umbauten, Nutzungsänderungen oder andere als die bestehenden Nutzungen beabsichtigt sind, sind die jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Energieausweis / Heizungsanlage

Das Gebäude verfügt derzeit über keine Heizungsanlage.

Für das Gebäude liegt daher kein Energieausweis vor. Das aktuelle Gebäudeenergierecht knüpft seinen Anwendungsbereich grundsätzlich daran, dass Gebäude nach ihrer Zweckbestimmung unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt werden.

Visualisierungen, Planunterlagen & Nutzungsideen

Soweit im Exposé Visualisierungen, Grundrissvarianten, Bestandspläne, Baufensterdarstellungen oder mögliche Nutzungs- und Entwicklungsideen gezeigt werden, dienen diese der Orientierung und Veranschaulichung.

Sie stellen insbesondere keine Zusicherung einer bestimmten Beschaffenheit, Flächengröße, Planung, Bebauungs-, Ausbau- oder Genehmigungsfähigkeit dar.

Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vom Käufer eigenständig zu prüfenden öffentlich-rechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Besichtigungen

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung als Einzeltermine.
Verfügbar ab 2026-09-21T00:00:00Z