Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten

In einem gewachsenen Wohngebiet von Weilimdorf steht dieses gepflegte Reiheneckhaus, das sich ideal für Familien eignet, die ein entspanntes Zuhause mit guter Aufteilung und solider Substanz suchen. Mit circa 126 m² Wohnfläche, insgesamt 5,5 Zimmern, einem pflegeleichten Garten und dem praktischen Zugang direkt durch die Garage bietet es genügend Platz für den Alltag, fürs Arbeiten und für Rückzugsmöglichkeiten und ist eine familienfreundliche Wahl. Über die Diele im Erdgeschoss mit Garderobe erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten sowie zum pflegeleichten Garten. Eine offene Küche, die zum Essbereich hin offen ist, rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Gartenblick sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Toilette. Im Dachgeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer und ein modernes, großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Hier ist auch Platz für ein Arbeitszimmer. Ein echtes Highlight dieses Hauses ist der Zugang durch die Garage: Sie können trockenen Fußes und ohne Umweg direkt in den Keller und weiter ins Haus gelangen. Ideal für den Transport von Einkäufen, Kinderwagen, Sporttaschen oder einfach bei schlechtem Wetter. Wenn Sie das Haus persönlich erleben möchten, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 313.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.17, Distanz zum Flughafen: 11.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.30, Distanz zur Autobahn: 2.59, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 6.37, Distanz zur Hauptschule: 6.18