Stilvoll modernisiertes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite und Ausbauoption in zentraler Lage

Drei Etagen, rund 350 m² Wohnfläche und ein spannendes Zusammenspiel aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1947 eröffnet auf einem ca. 449 m² großen Grundstück attraktive Perspektiven für Käufer, die großzügiges Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen verbinden oder das gesamte Haus als renditestarke Immobilie bewirtschaften möchten.

Umfangreiche Modernisierungen haben den ursprünglichen Gebäudebestand über die Jahre deutlich aufgewertet. Von der Straße führt eine überdachte Hofeinfahrt direkt in den abschließbaren Innenhof. Dadurch entsteht ein geschützter Bereich mit angenehmer Privatsphäre. Gleichzeitig bietet die Hoffläche ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Das Haus verteilt sich auf drei großzügige Wohnebenen. Das Dach wurde 1995 saniert, Fassade und Fenster wurden 2011 erneuert. Die Wohnungen verfügen über separate Gasetagenheizungen aus den Jahren 2022 im Erdgeschoss, 2011 im Obergeschoss und 2016 im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine ca. 102 m² große Vierzimmerwohnung, die 2011 kernsaniert wurde und derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Großzügige Durchgänge verbinden die Wohnbereiche und schaffen ein offenes, modernes Raumgefühl. Große Fensterflächen, zeitgemäße Fliesen und teilweise Natursteinböden unterstreichen den gepflegten Charakter.
Besonders interessant für Käufer: Die Wohnung kann nach dem Erwerb frei übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, mit dem bisherigen Eigentümer einen Mietvertrag zu einer marktüblichen Nettokaltmiete von ca. 1.800,00 Euro monatlich abzuschließen. %BREAK%

Das Obergeschoss bietet auf ca. 139 m² fünf großzügige und helle Zimmer, eine Küche sowie ein stilvolles Badezimmer. Die gesamte Etage ist derzeit als Wohngemeinschaft vermietet. Die einzeln vergebenen Zimmer erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.836,00 Euro und bilden damit bereits einen laufenden Ertragsbaustein.

Ein besonderes Augenmerk verdient das Dachgeschoss. Die ca. 110 m² große Fünfzimmerwohnung wurde 2025 hochwertig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Helle Oberflächen, ein zeitgemäßes Wohnambiente und die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine Küche, ein modernes Bad sowie ein separates WC. Seit Oktober 2025 ist die Wohnung für monatlich 1.500,00 Euro nettokalt vermietet.

Damit verbindet das Haus eine für Kapitalanleger besonders interessante Ausgangslage mit außergewöhnlicher Flexibilität. Solange die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer selbst genutzt wird, werden bereits 3.336,00 Euro Nettokaltmiete pro Monat beziehungsweise 40032,00 Euro pro Jahr erzielt. Wird auch diese Wohnung künftig zur genannten marktüblichen Miete vermietet, ergibt sich rechnerisch ein Potenzial von rund 5.136,00 Euro monatlich beziehungsweise 61.632,00 Euro jährlich.
Bei sukzessiver Neuvermietung und entsprechender Optimierung der Mietverhältnisse wird eine mittelfristige Steigerung der monatlichen Kaltmiete auf ca. 7.000,00 Euro bzw. rund 84.000,00 Euro Jahresmiete als mögliches Mietpotenzial eingeschätzt. Die Angabe stellt eine Potenzialbetrachtung dar und ist keine Mietgarantie.