Charmante Sandsteinvilla - Historischer Charme trifft modernste Technik

Diese außergewöhnliche Sandsteinvilla aus dem Jahr 1927 verbindet den unverwechselbaren Charakter einer stilvollen Altbauvilla mit den Vorzügen eines modernen, zukunftsorientierten Wohnhauses. Auf einem ca. 705 m² großen Grundstück in bester Wohnlage gelegen, bietet die Villa rund 270 m² Wohnfläche und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahre 2025/ 2026 wurde die Immobilie technisch, energetisch und funktional vollständig auf den neuesten Stand gebracht - mit viel Liebe zum Detail und dem Ziel, die architektonische Identität des Hauses zu bewahren. Von der modernen Haustechnik über das vollständig erneuerte Dach bis hin zu hochwertigen Fenstern wurde an alles gedacht. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden fachgerecht ausgeführt, sodass das Haus den heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnqualität in jeder Hinsicht gerecht wird. Auch im Hinblick auf die klimatischen Veränderungen der kommenden Jahre ist die Villa bestens aufgestellt: Die hochwertige Gebäudehülle sowie die moderne Heiz- und Kühltechnik sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit und bieten insbesondere einen wirkungsvollen sommerlichen Wärmeschutz. Der Grundriss wurde neu gestaltet und an modernes Wohnen angepasst. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl und ein angenehmes Raumklima - ein Zuhause mit echter Wohlfühlatmosphäre und Zukunftsperspektive. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die großen und kostenintensiven Maßnahmen sind bereits abgeschlossen. Der neue Eigentümer kann nun Bodenbeläge, Wandgestaltung, Küche sowie die Ausstattung und Gestaltung der Bäder ganz nach seinem persönlichen Geschmack auswählen und dem Haus seine individuelle Handschrift verleihen. Zusätzlichen Mehrwert bietet die bereits vorliegende Baugenehmigung für eine großzügige Gaube auf der Südseite, die weiteren attraktiven Wohnraum schafft. Ebenfalls genehmigt sind der Bau einer zweiten Garage, wodurch sich die Immobilie auch langfristig flexibel und wertsteigernd weiterentwickeln lässt. Diese Sandsteinvilla vereint den Charakter eines historischen Hauses mit der Technik eines Neubaus - hochwertig saniert, energetisch bestens aufgestellt und bereit für ihre nächsten Eigentümer. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Stil, Qualität und Nachhaltigkeit gleichermaßen schätzen und ein Zuhause mit bleibendem Wert suchen. Bisher durchgeführte Arbeiten: .Grundrissoptimierung .flexibler Grundriss .energetische Sanierung vollständig inkl. WDVS außen .Luft-Wärme-Kälte-Pumpe .PV-Anlage 16 KW Peak .Batterieinstallation vorbereitet .komplettes Heizsystem neu .Fußbodenheizung/ -kühlung vollständig im Garten- und Erdgeschoss .Deckenheizung/ -kühlung im Dachgeschoss .Klimaanlage für DG vorbereitet .komplette Elektrik neu .komplette Installation Wasser/ Warmwasser neu .kalibrierter Estrich im GG und Hochparterre, Originalböden im DG .3-fach isolierte Fenster .Dachflächenfenster mit Verschattung .Alarmanlage vorbereitet .Außenbewässerung vorbereitet .Zugang von der Garage direkt ins Haus .Garten mit lauschigen Plätzen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-14T00:00:00Z