Exklusives Wohnen am Waldrand in Stuttgart-Schönberg - hochwertige DHH mit über 250 m² Nutzfläche

Diese außergewöhnlich großzügige und architektonisch durchdachte Doppelhaushälfte bietet ein hochwertiges Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf und Sinn für Qualität. Von der Straßenansicht zunächst zurückhaltend, entfaltet das Haus im Inneren seine ganze Stärke: Licht durchflutete Räume, großzügige Fenster- und Glasflächen sowie ein klar strukturierter Grundriss schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente über alle Ebenen hinweg.

Die Immobilie wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre sehr gute Bausubstanz, eine hochwertige Dämmung der Außenwände sowie den Einsatz langlebiger und wertiger Materialien. Die gute energetische Qualität zeigt sich auch in der Energieeffizienzklasse B mit niedrigen und konstanten Verbrauchswerten.

Das Erdgeschoss bildet mit moderner Küche, Essbereich und großzügigem Wohnzimmer das kommunikative Herz des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick über den Wohn- und Essbereich auf den rund 20 Quadratmeter großen Balkon und weiter in den Garten. Die offene Raumgestaltung sorgt für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und ein sehr angenehmes Wohngefühl.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles, großzügiges Hauptbad mit Eckbadewanne und separater Dusche zur Verfügung. Hochwertige Bodenbeläge aus Buchenparkett unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein eigenes Duschbad und eignet sich ideal als privater Rückzugsort. %BREAK%

Das Gartengeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben klassischen Keller- und Abstellräumen befindet sich hier ein sehr helles, rund 30 Quadratmeter großes Apartment mit eigenem Duschbad und separatem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitsbereich, für erwachsene Kinder oder auch für eine separate Nutzung beziehungsweise Vermietung. Aktuell ist die Einliegerwohnung befristet und möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 600,00 Euro.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtnutzfläche von über 250 Quadratmetern, verteilt auf vier voll nutzbare Ebenen. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Anspruch der Immobilie: Fußbodenheizung im Erd- und Gartengeschoss sowie in allen Bädern, moderne Bäder mit Glasduschen und Sanitärobjekten unter anderem von Philippe Starck und Villeroy & Boch, eine Alno-Einbauküche mit Markengeräten sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke.

Der Garten ist liebevoll angelegt, mit eingewachsenem Pflanzenbestand, kleinem Teich und mehreren Sitzbereichen. Eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Das Objekt ist nach Absprache mit dem Eigentümer kurzfristig verfügbar.

Highlights auf einen Blick:
- Über 250 Quadratmeter Gesamtnutzfläche und 188 Quadratmeter Wohnfläche auf vier Ebenen
- Energieeffizienzklasse B mit niedrigen Verbrauchswerten
- Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung und sehr guter Substanz
- Separates Apartment im Gartengeschoss mit eigenem Zugang; aktuell befristet und möbliert vermietet (600,00 Euro Warmmiete/Monat)
- Hochwertige Ausstattung mit Marken wie Philippe Starck und Villeroy & Boch
- Heizung erneuert im November 2020
- Fußbodenheizung im Erd- und Gartengeschoss sowie in allen Bädern

Sowohl die Doppelhaushälfte als auch die Einliegerwohnung sind zum 01. September 2026 bezugsfrei und stehen dem Erwerber ab diesem Zeitpunkt vollständig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.