Stuttgart-Sillenbuch | Voll möbliertes Zweifamilienhaus mit Garten und vielseitigem Renditepotenzial

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Stuttgart-Sillenbuch bietet eine außergewöhnlich interessante Grundlage für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungswunsch oder Betreiber möblierter Wohnkonzepte. Das Haus wurde vom Eigentümer geschickt in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt und wird vollständig möbliert angeboten. Auf ca. 209 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Bäder. Die vorhandene Aufteilung eignet sich ideal für die möblierte Vermietung, klassische Langzeitvermietung, Wohngemeinschaften oder temporäre Wohnkonzepte wie Business-Apartments oder Ferienvermietung, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen. Ein besonderer Vorteil ist die nahezu autarke Nutzbarkeit der einzelnen Einheiten: Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Zusätzlich stehen vier Waschmaschinen zur Verfügung. Dadurch lassen sich Nutzung, Verbrauch und Abrechnung besonders praktikabel organisieren. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und über viele Jahre laufend modernisierten Zustand. Laminatböden, Einbauküchen, vorhandenes Mobiliar und die vollständige Ausstattung schaffen eine sehr gute Ausgangsbasis für eine kurzfristige Vermietbarkeit ohne großen Vorbereitungsaufwand. Ein echtes Highlight ist der schöne Garten mitten in Stuttgart-Sillenbuch. Ob als gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich, Rückzugsort für Bewohner oder wertsteigernder Pluspunkt bei der Vermietung - das ca. 504 m² große Grundstück bietet eine angenehme private Atmosphäre und hebt dieses Angebot deutlich von vielen klassischen Anlageobjekten ab. Garage, Außenstellplatz und Kellerflächen runden das Gesamtbild ab.

Sonstiges
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen an der technischen Gebäudeausstattung sowie die regelmäßige Erneuerung von Fenstern, Bädern und Außenanlagen. Zwischen 1994 und 1996 wurden unter anderem die Gasheizungen, Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. Zudem erfolgte die Umstellung der Wasserleitungen auf Geberit Mepla sowie die Modernisierung mehrerer Bäder und Teile der Elektroinstallation. In den Folgejahren wurden zahlreiche weitere Maßnahmen umgesetzt, darunter laufende Fenster- und Dachfenstererneuerungen, weitere Badsanierungen, Fassadenanstrich, Garten- und Terrassengestaltung, Vordach, Carport, Garagentor sowie verschiedene Optimierungen an der Heizungsanlage. Auch in den Jahren 2023 bis 2025 wurden weitere Investitionen vorgenommen, unter anderem am Carportdach, an Heizungskomponenten sowie an Bad- und Fensterbereichen. Die umfassende Modernisierungshistorie dokumentiert den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie und schafft eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung und Vermietung. Eine Immobilie mit klarem Nutzungskonzept, vollständiger Möblierung und attraktivem Ertragspotenzial - ideal für alle, die in Stuttgart langfristig und strategisch investieren möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 13.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.83, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.08