Kapitalanlage in Sillenbuch - Mehrfamilienhaus mit Substanz & Perspektive

Das Mehrfamilienhaus in der Walter-Flex-Straße befindet sich in einem reinen Wohngebiet und wurde im Jahr 1969 auf einem ca. 570 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt rund 15 Zimmern sowie eine zusätzliche, aktuell vermietete Einheit im Untergeschoss, die teilweise wohnwirtschaftlich genutzt wird. Die Gesamtwohnfläche der Wohnungen beträgt ca. 322 m², ergänzt durch ca. 169 m² Nutzfläche. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die beiden großzügigen Einheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 114 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Dachgeschosswohnungen mit ca. 34 m² und ca. 61 m². Die Immobilie ist vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Eine Anpassung der Mieten erfolgte zuletzt zum 01.03.2026. Es handelt sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus ohne Aufteilung in Wohnungseigentum; ein Aufteilungsplan liegt nicht vor. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine einheitliche Bewirtschaftung bevorzugen und auf langfristige Erträge setzen. Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 169,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen