Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Garten (kurzfristig frei) in verkehrsgünstiger Lage

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Süd mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 248,9 m². Die großzügige Grundstücksgröße beträgt 413 m². Das Gebäude wurde ca. 1935 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1946, 1948 und 1954 angebaut und aufgestockt. In den letzten 20 Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert. 2026 wurde die Fassade hochwertig saniert und komplett gestrichen (Farbe mit Lotus-Effekt). Auch der Sockel sowie der Treppenaufgang wurde aufwendig saniert. Die Fenster wurden 2025 gegen 3-fach isolierverglaste Fenster erneuert. Im Jahr 2026 wurden die Haustüre und die Wohnungseingangstüren erneuert (Energieklasse II). Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Drei Wohnungen sind ist kurzfristig vermietet, der Mietvertrag für die Wohnung im Dachgeschoss wurde zum 31.10.2026 beendet und ist daher sofort verfügbar. Das Objekt bietet viel Potenzial für Familien, die Eigennutzung und teilweise Vermietung kombinieren wollen oder für Kapitalanleger. Für eine Aufteilung wurden bereits Vorbereitungen getroffen. Details zur Vermietung sende ich Ihnen nach der Anfrage gerne zu. * Hinweis: Sanierungsgebiet * Besonderes Plus für Anleger & Modernisierer: Die Immobilie liegt in einem Sanierungsgebiet. Dadurch profitieren Sie von lukrativen steuerlichen Sonderabschreibungen (§ 7h EStG) bei künftigen Maßnahmen. Die behördliche Abwicklung hierzu erfolgt unkompliziert über den Notar.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer bearbeiten kann, um die Terminabstimmung zu erleichtern. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail von mir mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse herunterladen können. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach. Danach können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. fällig, die an mich zu zahlen ist. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um eine unverzügliche Mitteilung - spätestens innerhalb einer Woche.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2026: Fassadensanierung, 2025: Sanierung Wohnung UG, 2025: Austausch Fenster, Haustüre, Wohnungseingangstüren, 2005-2018: Renovierung Wohnungen/Heizungen etc., modernisiert, Distanz zur Autobahn: 1.30