Stuttgart-Gänsheide: Bürohaus mit Entwicklungspotential zu Wohnen!

Die beiden ursprünglich ca. 1910 in massiver Bauweise errichteten Einfamilienhäuser mit den Hausnummern 26 und 28 sind Teil einer 3er-Reihenhausgruppe gemeinsam mit der Hausnummer 24. Vorliegend werden die beiden Gebäude mit den Hausnummern 26 und 28 zum Kauf angeboten. Im Jahr 1987 wurden diese beiden Gebäude kernsaniert und in ihren heutigen Nutzungszustand, ein Bürohaus, umgewidmet. Mittels Wanddurchbrüchen wurden beide Haushälften zudem miteinander verbunden und bilden aktuell eine EInheit. Vor der Umnutzung in ein Büro- und Geschäftshaus wurde das Gebäude als Altenheim genutzt. Im Jahr 2025 erfolgte eine umfassende Dachsanierung, einschließlich Neueindeckung, Dämmung und Erneuerung der Dachflächenfenster. Auch wurde der Heizkessel von der Gas-Zentralheizung erneuert und um eine Wärmepumpe ergänzt. Das Objekt ist derzeit an die Bundesarbeitsgemeinschaft Katholische Jugendsozialarbeit e. V. vermietet. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2024 mit einer Festlaufzeit von 5 Jahren und einer Verlängerungsoption von 2 Jahren abgeschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 5.300,00 EUR. Das Grundstück liegt an einer attraktiven Hanglage und ist zur Straße hin abgestuft. Die Erschließung erfolgt über die beiden Treppenanlagen. Im rückwärtigen Bereich steht den Mietern ein großer Garten zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich auch aufgrund der gehobenen Lage sehr gut für eine wohnwirtschaftliche Umnutzung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 116,90 m², Gesamtfläche: 811,90 m², vermietbare Fläche: 695,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025