WEITBLICK: Wohnraum schaffen!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial in guter Wohnlage und mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die attraktive Lage des Objekts. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 174 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 360 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf sieben Einheiten. Derzeit sind lediglich zwei Einheiten vermietet, während fünf Einheiten frei verfügbar sind. Damit bietet sich Investoren die Möglichkeit, einen wesentlichen Teil des Bestands kurzfristig zu sanieren, neu zu strukturieren und anschließend marktgerecht zu positionieren. Ergänzt wird das Objekt durch eine Einzelgarage. Zusätzlich zu den ca. 360 m² Wohn- und Gewerbeflächen stehen im Erd- und Untergeschoss weitere ca. 143 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfassen verschiedene Neben- und Funktionsflächen, darunter Kellerräume, einen Fahrradkeller sowie weitere Nutz- und Abstellräume. Die zusätzlichen Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes und können insbesondere im Rahmen einer zukünftigen Neuordnung und Modernisierung einen interessanten Mehrwert darstellen. Besonderes Entwicklungspotenzial bieten die bestehenden Gewerbeflächen. Vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, geeignete Gewerbeflächen in Wohnraum umzunutzen. In Verbindung mit einer umfassenden Sanierung und einer optimierten Grundrissgestaltung eröffnet sich damit die Perspektive, zusätzliche attraktive Apartments bzw. kompakte Wohneinheiten zu schaffen. Für Investoren ergibt sich eine interessante Kombination aus Bestandsentwicklung, Sanierung, Flächenoptimierung, möglicher Nutzungsänderung und anschließender Neuvermietung. Insbesondere die fünf derzeit freien Einheiten ermöglichen ein hohes Maß an Flexibilität bei der zukünftigen Ausrichtung des Hauses. Durch eine zeitgemäße Sanierung, optimierte Grundrisse und die mögliche Umwandlung geeigneter Gewerbeflächen kann das Miet- und Ertragspotenzial der Immobilie nachhaltig gesteigert werden. Die gute Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zu U- und S-Bahn bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Projektentwickler, Bestandshalter und Investoren, die eine Immobilie mit erheblichem Gestaltungsspielraum und interessantem Wertsteigerungspotenzial suchen. Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie: Den Link zur 360°-Besichtigung finden Sie ganz unten auf unserer Landingpage. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Potenzial dieser Immobilie!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 142,90 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 37.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zur Autobahn: 3.14, Distanz zum Bus: 0.22