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Charmantes Familienidyll auf der Waldau - Stilvolles Einfamilienhaus mit herrlichem Garten

Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.850.000 €
Grundstück
ca. 1008 m²
Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.850.000 €
Grundstück
ca. 1008 m²
70597 Stuttgart - Degerloch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HKYVTETW9M

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1923 vereint zeitlose Eleganz, stilvolle Architektur und eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Bereits beim ersten Anblick begeistert die Immobilie mit ihren charakteristischen Klappläden und den liebevoll erhaltenen Details aus den 30er-Jahren, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charme und seine warme Ausstrahlung verleihen. Auf einem außergewöhnlich schönen und ebenen Grundstück mit ca. 1.008 m² bietet sich hier eine wahre Wohlfühloase für Familien - eingebettet in eine der beliebtesten Wohnlagen auf der Waldau. Die grüne Umgebung, die angenehme Nachbarschaft sowie die familienfreundliche Infrastruktur schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Lebensqualität und Naturnähe harmonisch miteinander verbindet. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch seinen authentischen Stil, seine Seele und seinen besonderen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen das behagliche Wohngefühl. Viele originale Elemente verleihen der Immobilie eine selten gewordene Atmosphäre, die Geschichte und Wohnkomfort auf wunderbare Weise miteinander verbindet. Der weitläufige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Genießen und schafft einen privaten Rückzugsort mitten im Grünen. Ob gemütliche Familiennachmittage, gesellige Sommerabende oder ruhige Stunden unter freiem Himmel - dieses Grundstück bietet Raum für besondere Momente. Eine Immobilie mit Herz, Stil und Geschichte - ideal für Familien und Liebhaber charmanter Häuser mit Persönlichkeit.

Stichworte
Nutzfläche: 101,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 225 m²
Grundstück
ca. 1008 m²
Baujahr
1923
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.850.000,00 €
Preis/m²
12.666,67 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1923
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
299
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
.Ölzentralheizung (2001)
.Einbauküche mit elektr. Geräten
.Fischgrätparkett
.Holzsprossenfenster mit teilweise Klappläden
.Diverse Einbauten
.Traumhaft schöner Garten mit altem Baumbestand (Kastanie, Nuss)
.Außenpool
.Schöne Sonnenterrasse
.Übergroße Garage, gepflasterte Hofeinfahrt
.Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Waschtisch

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich in aller bester Villenlage von Stuttgart-Degerloch (Waldau).
Zahlreiche und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Degerloch vorhanden. Diverse Kindergärten und eine hervorragende Auswahl an Schulen (Grundschule, weiterführende Schulen, Internationale Schule ISS, Merzschule und Waldschule) sind verkehrsgünstig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadtbahnhaltestelle Waldau (U5 + U7 + U8) liegt in fußläufiger Entfernung. Die Anbindungen zur Innenstadt, Flughafen, Messe und den Autobahnen (A8 und A81) sind hervorragend.
Die ruhige und naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch die nahegelegenen Waldgebiete, Waldau, Dornhalde und Hohen Bopser aus.
Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre und viel Grün. Eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert (Sportpark Waldau) wird hier garantiert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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