Gepflegtes 6-Familienhaus zentral in Stuttgart-Stammheim - attraktive Kapitalanlage mit Perspektive

In einer der begehrten Wohnlagen von Stuttgart-Stammheim, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Die Immobilie vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Das vollunterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die einzelnen Wohneinheiten wurden im Laufe der Jahre sukzessive renoviert. Da die Maßnahmen jeweils im Zuge von Mieterwechseln oder laufenden Instandhaltungen erfolgt sind, befinden sich die Wohnungen in unterschiedlichen Modernisierungszuständen. Insgesamt umfasst die Liegenschaft sechs vollständig vermietete Wohneinheiten, die sich in drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sowie drei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen aufteilen. Mit insgesamt 15 Zimmern bietet das Objekt eine ausgewogene Wohnungsstruktur, die eine breite Zielgruppe anspricht und eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Die Wohnungen verfügen zudem über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigern. Dank der vollständigen Vermietung generiert die Immobilie bereits heute stabile Mieteinnahmen und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, dem gepflegten Zustand des Gebäudes, den bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen sowie der soliden Mieterstruktur macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial im Stuttgarter Immobilienmarkt. +++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

Sonstiges
Vergangene Modernisierungsmaßnahmen 1972: Errichtung des Gebäudes. 2001: Einbau von Kunststofffenstern in allen Wohnungen. 2009: Erneuerung der Heizungsanlage. 2010: Sanierung der Balkone, einschließlich der Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Balkongeländer. 2013: Neueindeckung des Daches einschließlich der Dämmung der Zwischensparren mit 14 cm Glaswolle. Zudem wurde die Fassade neu gestrichen. Darüber hinaus wurden die einzelnen Wohnungen im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Je nach Wohnung umfassten die Maßnahmen unter anderem die Renovierung der Badezimmer, die Erneuerung der Bodenbeläge sowie weitere Modernisierungsarbeiten.

Stichworte
Nutzfläche: 228,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone und Terrassen: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6