Hohe Warte! Attraktives Mehrfamilienhaus in Halbhöhenlage - 4 Wohneinheiten & Entwicklungspotenzial

Seltene Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts - Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit vier Wohneinheiten in exklusiver Halbhöhenlage der Hohen Warte in Feuerbach. Die Immobilie vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das ursprünglich im Jahr 1978 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Insgesamt stehen rund 303 m² Wohnfläche, verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobbyraum mit Küche und Bad im Untergeschoss, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die drei großzügigen Wohnungen im Garten-, Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über gut geschnittene Wohn- und Essbereiche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer sowie attraktive Außenflächen in Form von Terrasse bzw. Balkon. Die 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet einen charmanten Wohncharakter mit sonniger Dachterrasse und wurde im Zuge eines genehmigten Dachausbaus realisiert. Die Baugenehmigung hierfür wurde im Jahr 2019 erteilt. Das Gebäude befindet sich auf einem gepflegten Grundstück in attraktiver Hanglage und profitiert von einer hervorragenden Belichtung sowie einer angenehmen Privatsphäre. Die ruhige Wohnstraße, das hochwertige Umfeld und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen machen diese Adresse seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Feuerbachs. Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude in einem guten Zustand. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 83,0 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C) aus. Die Wärmeerzeugung wurde zwischen 2008 und 2012 modernisiert. Im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude im Jahr 2002 nachhaltig aufgewertet. So wurden das Dach sowie die Außenfassade energetisch gedämmt. Gleichzeitig erfolgte eine stetige Erneuerung der Elektroinstallationen einschließlich der Leitungen, wodurch die technische Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wurde. Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die begehrte Wohnlage, die großzügigen Wohnungsgrößen sowie die genehmigte Dachgeschosswohnung bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial und sichern eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Stuttgarter Wohnungsmarkt. Abgerundet wird dieses Objekt mit einem Außen-Stellplatz direkt auf dem Grundstück, sowie mit einem weiteren Außen-Stellplatz und einer abgeschlossenen Einzel-Garage auf der gegenüber liegenden Straßenseite, die zusätzlich erworben werden können. Der Preis für den Stellplatz liegt bei 15.000 €. Ein weitere Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer kurzfristigen Verfügbarkeit einzelner Wohneinheiten. Die derzeit im Obergeschoss teilweise zur Kurzzeitvermietung genutzten zwei Zimmer werden zum 01. September frei und eröffnen dem Erwerber vielfältige Möglichkeiten - sei es zur Neuvermietung, Eigennutzung oder zur Optimierung der Mieterträge. Die Wohnung im Gartengeschoss ist aktuell vermietet und steht nach heutigem Stand zum Jahresende zur Verfügung. Dadurch bietet das Objekt bereits kurzfristig ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial, ohne dass sämtliche Mieteinnahmen unmittelbar entfallen.

Sonstiges
Hinweis: Einige Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert. Die Bearbeitung beschränkt sich ausschließlich auf das virtuelle Aufräumen einzelner Räume; Grundrisse, Raumgrößen und bauliche Gegebenheiten entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 76 Mobil +49 173 586 62 57 E-Mail [email protected] Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder Zusicherung dar. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger des Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine Provision in gleicher Höhe. Jeder Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte
Nutzfläche: 33,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung