Wohnen mit Lebensqualität - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten

Dieses gepflegte und 1995 kernsanierte Einfamilienhaus in Stuttgart-Luginsland bietet genau den Raum, den Familien für ihren Alltag und ihre Zukunft suchen: einen durchdachten Grundriss, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und einen sonnigen Garten zum Genießen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem harmonischen Wohnkonzept. Die separate Küche schließt direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt dabei für angenehmen Wohnkomfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, eine Ausstattung, die den Familienalltag spürbar erleichtert. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer und einen außergewöhnlich großzügigen Vorraum. Ob als Homeoffice, Spielebereich für die Kinder, Leseecke oder gemütlicher Aufenthaltsraum, hier lässt sich der Platz ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ein echtes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Garten. Zwei Terrassen laden dazu ein, den Tag im Freien ausklingen zu lassen. Während Kinder im Garten spielen, genießen Sie die Abendsonne oder verbringen entspannte Grillabende mit Familie und Freunden, begleitet von einem schönen Blick in den Sonnenuntergang. Ein Gartenhäuschen mit eigenem Stromanschluss bietet zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Der direkte Zugang vom Keller in den Garten erleichtert Gartenarbeiten, das Verstauen von Fahrrädern oder den Alltag erheblich. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Keller sowie einen charmanten Gewölbekeller, der sich hervorragend als Wein-, Vorrats- oder Lagerkeller eignet. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: . 2023: Fassadendämmung und Einbau von elektrischen Rollläden . 2024: Errichtung einer neuen Naturstein-Gartenmauer und Einbau eines neuen Wasserspeichers für die Heizung . 2026: Innenanstrich, neues Garagentor, Einstellung der Fenster sowie Einbau einer neuen Duschkabine aus Glas . Durchgeführter und dokumentierter Elektrocheck für das gesamte Haus Eine Garage mit 2 Stellplatzmöglichkeiten rundet dieses attraktive Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.60