7-Familienhaus in bester Wohnlage direkt am Kriegsbergturm

Es gibt Immobilien, die durch ihre Architektur überzeugen - und es gibt Immobilien, die durch ihre Lage begeistern. Dieses charmante 7-Familienhaus vereint beides und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts zu investieren. Direkt am Kriegsbergturm, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine Liegenschaft mit besonderem Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus erstklassiger Lage, beeindruckenden Ausblicken und einem Schönen Grundstück macht dieses Objekt zu einer Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt. Das im Jahr 1962 bezugsfertige Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 763 m² großen Grundstück und umfasst 7 Wohnungen mit einer Größe von ca. 25 - 145 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 587,87 m². Im Jahr 1984 erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum (grundbuchrechtlich nicht vollzogen). Die lichtdurchfluteten 1 - 5-Zi.-Wohnungen überzeugen mit gelungenen Grundrissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Von mehreren Einheiten eröffnet sich ein herrlicher Blick über die grüne Umgebung, während der liebevoll angelegte Garten den Bewohnern einen Ort der Ruhe und Erholung bietet - eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die monatlichen Mieteinnahmen beliefen sich bei einer Vollvermietung auf 9.535 €. Drei Wohnungen stehen aktuell leer und eröffnen dem neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung, Zusammenlegung zu einer großen Einheit im 1. Obergeschoß und Neuvermietung. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur eine solide Ertragsbasis, sondern auch erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Fünf Garagen ergänzen das Angebot und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Immobilie. Das Gebäude befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und bietet damit die Chance, eine Immobilie in absoluter Spitzenlage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Ob als nachhaltige Kapitalanlage, wertbeständiges Familienvermögen oder anspruchsvolles Entwicklungsprojekt - dieses Mehrfamilienhaus eröffnet vielfältige Perspektiven. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und einer Lage, die ihresgleichen sucht. Seltene Gelegenheiten wie diese, sind in Stuttgart nur äußerst selten am Markt.

Sonstiges
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 9.535 €. Die Wohnungen 4, 5 und 6 stehen aktuell leer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-25T00:00:00Z