Rarität am Neckarpark: Ihr neues Anlageprojekt mit massivem Entwicklungspotenzial!

Dieses ursprünglich um 1910 errichtete und 1958 wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die das erhebliche Entwicklungspotenzial eines klassischen Stuttgarter Zinshauses nutzen möchten. Auf einem insgesamt 391 m² großen Grundstück stehen rund 630 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zehn Wohnungen. Davon sind derzeit fünf Wohnungen vermietet und fünf bereits leerstehend. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen wesentlichen Teil des Gebäudes unmittelbar zu modernisieren und gleichzeitig die bestehenden Mieteinnahmen fortzuführen.

Die Highlights auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (8 Regelwohnungen, 2 kleinere DG-Einheiten)
- Ca. 630 m² Gesamtwohnfläche auf einem 391 m² großen Grundstück
- Je Etage links eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60-70 m²) und rechts eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70-75 m²)

Zustand & Technik:
- Heizung: Individuelle Gasöfen mit unterschiedlichen Baujahren (zuletzt im Jahr 2009 erneuert)
- Fenster & Böden: Doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster (Baujahre 1958 bis 2009) mit Rollläden; pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Der Investitionsbedarf umfasst insbesondere die wesentlichen technischen und baulichen Gewerke wie Dach, Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die vollständige Modernisierung der Wohnungen. Gerade hierin liegt jedoch das besondere Potenzial dieser Immobilie: Nach einer umfassenden Sanierung lässt sich das Gebäude langfristig als hochwertiges Mehrfamilienhaus in einer der attraktivsten Lagen Bad Cannstatts neu positionieren. %BREAK%

Die Regelgeschosse überzeugen durch eine klare und wirtschaftliche Grundrissstruktur. Je Etage befindet sich links eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 bis 70 m² Wohnfläche und rechts eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 70 bis 75 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei kleinere Dachgeschosswohnungen. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil besteht darin, dass das Gebäude bislang nicht nach WEG aufgeteilt wurde. Dadurch eröffnen sich für Investoren sowohl die Möglichkeit einer langfristigen Bestandsentwicklung als auch einer späteren Aufteilung in Wohnungseigentum.

Besonders interessant ist zudem die Grundstückssituation. Das Objekt erstreckt sich über zwei Flurstücke. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Garten, zusätzlich steht hinter der Garage eine weitere Grundstücksfläche zur Verfügung, die - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - Potenzial für die Schaffung weiterer Stellplätze oder eine andere sinnvolle Nutzung bieten könnte.

Die Kombination aus der hervorragenden Mikrolage im Umfeld des Neckarparks, der bereits vorhandenen Leerstandsreserve, der fehlenden WEG-Aufteilung sowie den vielfältigen Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer außergewöhnlich interessanten Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger und Projektentwickler.