Vier gewinnt: Charmantes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietfluss in Heumaden

Ein Haus, vier Wohnungen und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Infrastruktur vereint: Dieses Mehrfamilienhaus in Heumaden bietet auf jeder Etage eigene Möglichkeiten - vom großzügigen Erdgeschoss mit Wintergarten über das lichtdurchflutete Obergeschoss bis zum charmanten Dachgeschossrefugium zur kompakten Einheit im Untergeschoss. Für Kapitalanleger bedeutet das stabile Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsperspektiven, für Eigennutzer die Chance, direkt einzuziehen und die Vorteile der Umgebung zu genießen. Highlights: + Vier Einheiten mit vielseitigen Grundrissen + Untergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 45?m², vermietet + Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 109?m², leerstehend, großzügiger Grundriss mit Wintergarten, Terrasse und Balkon + 1. Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 94?m², ähnlich zum EG-Grundriss, zwei Balkone, vermietet + Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74?m² mit Südbalkon, vermietet + 1 weiteres Zimmer im Dachgeschoss ca. 10 m², flexibel nutzbar als Schlaf- oder Homeoffice-Zimmer + 1 Stellplatz und 2 Garagen + Stabile Mieteinnahmen + Bühne als zusätzlicher Stauraum + Neue Gasheizung 2023 + Keller: 4 Abstellräume + ruhige, familienfreundliche Infrastruktur Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernen Ausstattungselementen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine renditestarke Investition mit langfristigem Potenzial. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten 5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zur Autobahn: 11.0, Distanz zum Bus: 0.3