Attraktives Investment in S-Zuffenhausen - Voll vermietetes 8-Familienhaus mit 4,9 % Bruttorendite

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 330 m². Die Aufteilung umfasst sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 30 m². Das Objekt eignet sich aufgrund seiner kompakten Wohnungsgrößen besonders für Singles, Berufspendler und Mitarbeiter umliegender Unternehmen, was eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit sicherstellt. Zum Objekt gehören drei Garagen sowie vier Stellplätze im Innenhof. Die Immobilie war in der Vergangenheit durchgehend vermietet; Leerstände traten zu keinem Zeitpunkt auf. Die Mikrolage in Stuttgart-Zuffenhausen zeichnet sich durch eine konstant hohe Mietnachfrage und ein wirtschaftlich starkes Umfeld aus, insbesondere durch die Nähe zur Porsche AG.

Sonstiges
Investmentdaten Kennzahlen * Kaufpreis: 1.450.000 € * Jahresnettokaltmiete: 71.040,- € * Zusätzliche Mietpotenziale: * Drei derzeit nicht vermietete Stellplätze im Innenhof * dadurch zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 3.000 € jährlich möglich Rendite * Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 4,9 % * Bruttomietrendite inklusive Vermietung der Stellplätze: ca. 5,1 % Investment-Highlights * Voll vermietet * Historisch kein Leerstand * Hohe und nachhaltige Mietnachfrage * Kompakte Wohnungsgrößen mit breiter Zielgruppe * Laufend modernisiert * Zusätzliche Ertragspotenziale vorhanden Attraktive Exit-Option: Das Gebäude ist bereits in 8 separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet damit ideale Voraussetzungen für die spätere Bildung Wohnungseigentum. Dies ermöglicht perspektivisch einen gewinnbringenden Einzelverkauf der Einheiten. HINWEIS: Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers und den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, modernisiert: 2025