Vielseitiges Anlageobjekt mit vier möblierten Wohneinheiten in Stuttgart-Sillenbuch

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Stuttgart-Sillenbuch bietet Kapitalanlegern eine flexible Grundlage für unterschiedliche Vermietungskonzepte. Die Immobilie wurde durch den Eigentümer in vier separate Wohneinheiten unterteilt und wird inklusive Mobiliar und vorhandener Ausstattung veräußert. Auf rund 209 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 11 Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und vier Bäder. Die bestehende Raumstruktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Langzeitvermietung über Wohngemeinschaften bis hin zu möbliertem Wohnen und temporären Wohnangeboten. Die rechtliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Für eine getrennte Bewirtschaftung der Einheiten bestehen gute Voraussetzungen: Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Zudem sind vier Waschmaschinen vorhanden. Verbrauch, Nutzung und organisatorische Abläufe lassen sich dadurch praktikabel den einzelnen Wohnbereichen zuordnen. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einbauküchen, Laminatböden, Mobiliar und eine weitgehend vollständige Ausstattung reduzieren den anfänglichen Einrichtungsaufwand und schaffen eine gute Basis für eine zeitnahe Weitervermietung. Das rund 504 m² große Grundstück bietet mit seinem Garten einen zusätzlichen Mehrwert. Der Außenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden und steigert die Aufenthaltsqualität für die Bewohner - ein gefragtes Merkmal, das innerstädtische Anlageobjekte nur selten bieten. Eine Garage, ein Außenstellplatz sowie zusätzliche Kellerflächen ergänzen das Angebot. Damit verbindet die Immobilie eine vielseitige Nutzungsstruktur mit einer attraktiven Wohnlage und guten Voraussetzungen für ein langfristig ausgerichtetes Investment.

Sonstiges
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen an der technischen Gebäudeausstattung sowie die regelmäßige Erneuerung von Fenstern, Bädern und Außenanlagen. Zwischen 1994 und 1996 wurden unter anderem die Gasheizungen, Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. Zudem erfolgte die Umstellung der Wasserleitungen auf Geberit Mepla sowie die Modernisierung mehrerer Bäder und Teile der Elektroinstallation. In den Folgejahren wurden zahlreiche weitere Maßnahmen umgesetzt, darunter laufende Fenster- und Dachfenstererneuerungen, weitere Badsanierungen, Fassadenanstrich, Garten- und Terrassengestaltung, Vordach, Carport, Garagentor sowie verschiedene Optimierungen an der Heizungsanlage. Auch in den Jahren 2023 bis 2025 wurden weitere Investitionen vorgenommen, unter anderem am Carportdach, an Heizungskomponenten sowie an Bad- und Fensterbereichen. Die umfassende Modernisierungshistorie dokumentiert den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie und schafft eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung und Vermietung. Eine Immobilie mit klarem Nutzungskonzept, vollständiger Möblierung und attraktivem Ertragspotenzial - ideal für alle, die in Stuttgart langfristig und strategisch investieren möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 209,00 m², Nutzfläche: 217,00 m², vermietbare Fläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 13.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.83, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.08