Gepflegtes 4 Familienhaus in Villengegend von Stuttgart- Bad Cannstatt

Diese sehr gepflegte Architektenvilla (Rudolf Jordan) beherbergt 4 Wohneinheiten und befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Bad Cannstatt. In einer schönen Villengegend wurde sie 1940 auf einem ca. 603m² großen Grundstück erbaut und 2004/05 kernsaniert und bis heute immer wieder renoviert. Die Gas Heizung wurde z.B. erst im Jahr 2024 wieder erneuert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 364m², verteilt auf 4 Wohneinheiten. Hobbyraum (bzw. Wellness-Appartement und 2.Dachgeschoß wurden wohnwirtschaftlich ausgebaut, zählen aber zur Nutzfläche. Diese beträgt insgesamt ca. 143m²). Mit Liebe zum Detail und Sanierungsgefühl wurde der charmante Altbau in die Neuzeit geführt. Ein repräsentatives Haus mit moderner Technik für zeitgemäße Ansprüche. Lichtdurchflutete Etagen mit großzügigen Freisitzen, bzw. Balkonen und ein herrlicher Garten für die Gemeinschaft. Dieser ist ausgestattet mit Grillplatz, Sitzbänken, Sonnenmarkise und Brunnen. Die Einheiten im HG und DG stehen leer (werden im Moment zur Miete angeboten; Mieteinnahmen € 3.225,-/Monat). Die Einheiten im EG, OG und Hobbyraum vermietet; Mieteeinnahmen € 4.136,-/Monat (inkl. Garagen links und rechts). Das Haus ist bereits aufgeteilt. Teilungserklärung, Aufteilungsplan und 7 Grundbücher ( 4 Wohnungen, Hobbyraum/ Wellnessappartement und 2 Garagen) liegen bereits vor. Die Wohnung im HG (Nr.1, MEA 228/1000) verfügt über 3 Zimmer, Bad, Küche, Flur und Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 90m². Hier gibt es einen sep. Zugang zur Wohnung. Die Einheit im EG (Nr.2, MEA 258/1000) verfügt über 4 Zimmer, Flur, Bad, Küche, WC und 2 Balkone. Wohnfläche ca. 100m². Die Einheit im OG (Nr.3, MEA 258/1000) entspricht der Wohnung im EG, also auch ca. 100m² Wohnfläche. Das DG (Nr.4, MEA 209/1000) mit 3,5 Zimmern verfügt über Flur, Balkon, Küche, Bad, WC mit ca. 74m² Wohnfläche. Der ausgebaute Bühnenbereich darüber ist über eine Treppe erreichbar und stellt eine Nutzfläche von ca. 14m² zur Verfügung. Der Hobbyraum (oder Wellnessappartement, Nr.5, MEA 22/1000) befindet sich in einem Nebenbau (unterhalb der Garage) mit sep. Eingang. Darüber eine Einzelgarage (Nr.6, MEA 13/1000) mit angrenzendem Abstellraum. Eine weitere Einzelgarage (Nr.7, MEA 12/1000) befindet sich auf der anderen Seite des Hauses. Im Kellergeschoß stehen 4 Kellerräume zur Verfügung. Im HG befindet sich noch der Heizungsraum. Machen Sie sich ein Bild von diesem schönen Haus und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 364,49 m², Nutzfläche: 143,41 m², Gesamtfläche: 507,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2024