Kapitalanlage mit guter Rendite für kluge Rechner

Zum Verkauf steht ein interessantes 2-Familienhaus mit Gaststätte in Zuffenhausen in beliebter Lage, das sich als renditestarke Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur präsentiert. Das im Jahr 1896 in Fachwerkbauweise errichtete Gebäude wurde 1963 umfassend saniert und in den Jahren 2003 sowie 2012 weiter modernisiert und instand gehalten. Errichtet wurde die Immobilie auf einem Eckgrundstück mit einer Größe von 138 m². Die im Erdgeschoss befindliche Gaststätte mit einer Fläche von ca. 70 m² ist derzeit vermietet und trägt damit bereits zum laufenden Ertrag bei. Der Kaltmiete liegt bei monatlich 1.500,00 EUR. Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, die eine Kaltmiete von 980,00 EUR monatlich erzielt. Im Dachgeschoss liegt eine genehmigte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche. Die zur Wohnung gehörende Galerie mit 11 m² Grundfläche ist keine Wohnfläche und wurde bei der Flächenberechnung nicht berücksichtigt. Auch diese Einheit ist für eine monatliche Kaltmiete von 850,00 EUR vermietet. Zwei Pkw-Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab und erhöhen die Vermietbarkeit zusätzlich.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. WICHTIG - Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Seit mehr als 35 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens. Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder möchten Sie eine Immobilienbewertung? Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 179,00 m², Ladenfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 1.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.01, Distanz zum Gymnasium: 1.63, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 4.23, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 5.76, Distanz zur Hauptschule: 2.38