Suttgart-Bad Cannstatt: Mehrfamilienhaus aufgeteilt in Eigentumswohnungen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber neben der klassischen Bestandsbewirtschaftung auch langfristig die Möglichkeit eines Einzelverkaufs der Wohnungen. Die Wohnungsgrößen sind ausgesprochen vermietungsfreundlich und sprechen einen breiten Kreis von Mietinteressenten an. Besonders attraktiv ist, dass zwei Wohnungen bereits frei geworden sind. Mit Wohnflächen von ca. 86 m² und ca. 18 m² können diese vom neuen Eigentümer unmittelbar zu den aktuellen marktgerechten Konditionen neu vermietet werden und bieten somit ein interessantes Mietsteigerungspotenzial. Die übrigen Wohnungen sind an zuverlässige und angenehme Mieter vermietet. Im Haus herrscht ein gutes und harmonisches Wohnklima. Die Mietzahlungen erfolgen seit Jahren pünktlich und zuverlässig, sodass der Käufer von einer soliden und stabilen Ertragssituation profitieren kann. Im Untergeschoss befinden sich die den jeweiligen Wohnungen zugeordneten Kellerräume, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine übergroße Garage sowie zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Zufahrtsbereich des Grundstücks weitere Pkw-Stellplätze, sodass insgesamt ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die Wert auf langfristig sichere Mieteinnahmen legen, als auch für Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial durch Neuvermietungen und die bereits erfolgte WEG-Aufteilung nutzen möchten.

Sonstiges
Von den insgesamt 9 Wohnungen stehen derzeit 3 Wohneinheiten leer. Diese können kurzfristig zu aktuellen, marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Für einen Erwerber bietet sich dadurch die Möglichkeit, bereits unmittelbar nach dem Kauf zusätzliche Mieteinnahmen auf heutigem Mietniveau zu erzielen und die Gesamtmieteinnahmen des Objekts entsprechend zu erhöhen. Neben den den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen stehen im Untergeschoss drei weitere Räume mit insgesamt ca. 55 m² Grundfläche zur Verfügung. Besonders interessant ist die für Kellerräume außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,90 m, wodurch sich ein beachtlicher Rauminhalt von rund 217 m³ ergibt. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnten beispielsweise als zusätzliche vermietbare Lager- oder Archivflächen genutzt werden. Durch die große Raumhöhe wäre insbesondere auch eine effiziente Nutzung mit Hochregalen bzw. mehrgeschossigen Regalsystemen denkbar. Damit verfügen die Räume über ein zusätzliches Nutzungspotenzial, das bei entsprechender Vermietung auch zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen des Objekts beitragen kann. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen, Unterlagen und Auskünften sowie auf den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Erkenntnissen. Eine eigene Überprüfung sämtlicher Angaben auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere Angaben zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattungen, Mieteinnahmen, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen sowie zu baulichen oder rechtlichen Gegebenheiten sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Grundrisse, Flächenangaben und sonstige Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Stichworte
Sonstige Fläche: 55,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 55,00 m², 3 Etagen