Stuttgart-Dobel - leerwerdendes WEG-geteiltes Mehrfamilienhaus zur Kernsanierung

Ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer klaren Perspektive: Das gesamte Objekt wird vollständig geräumt und frei von Mietverhältnissen übergeben.

In gefragter Innenstadtlage von Stuttgart-Dobel bietet dieses Altbauhaus interessante Möglichkeiten für Bauherrengemeinschaften, Projektentwickler, Sanierer oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Die rund 240 m² verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins oberste Geschoss auf vier Wohnungen mit klassischen Altbaugrundrissen. Hohe Decken und helle Räume prägen den Charakter des Hauses. Balkone in den Obergeschossen, eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie eine Garage und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Das Gebäude wurde bereits 1982 nach WEG aufgeteilt. Aus familiären Gründen wurden die vier vorhandenen Wohnungen seinerzeit in drei Wohnungseigentumseinheiten zusammengefasst. Eine Anpassung auf vier separate Wohnungseigentumseinheiten ist durch einen Nachtrag zur Teilungserklärung nach aktuellem Kenntnisstand unproblematisch möglich.

WICHTIG: Mit der letzten im Haus verbliebenen Mieterin wurde bereits eine verbindliche Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das noch bestehende Mietverhältnis endet spätestens zum 30. Juni 2027. Bis dahin ist die Wohnung vollständig geräumt zurückzugeben. Eine frühere Rückgabe ist möglich und wahrscheinlich. Das Gesamtobjekt wird leerstehend und frei von Mietverhältnissen übergeben. %BREAK%

Das Haus befindet sich überwiegend in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Substanz und die Grundrisse bieten die Möglichkeit, zeitgemäße Wohnkonzepte zu entwickeln und Wohn- sowie Sanitärbereiche nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Flachdach ermöglicht dabei auch im obersten Geschoss Räume ohne klassische Dachschrägen.

Ob als gemeinsames Wohnprojekt, zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder zur umfassenden Weiterentwicklung: Dieses Haus verbindet den Charakter eines Stuttgarter Altbaus mit vier vorhandenen Wohnungen in einer der gefragtesten Lagen in Stuttgart.