Kapitalanlage in Stuttgart-Birkach - Reihenhaus nahe Universität Hohenheim!

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine gefragte Lage in Stuttgart-Birkach, die Nähe zur Universität Hohenheim und vielseitige Vermietungsmöglichkeiten. Auf rund 147 m² vorläufig ermittelter Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räumlichkeiten über mehrere Etagen. Ein heller Wohn- und Essbereich mit Terrasse und Garten, drei Zimmer im Obergeschoss sowie ein geräumiges Dachstudio mit kleiner Dachterrasse schaffen attraktive Voraussetzungen für Familien oder eine mögliche WG-Vermietung. Ein Zimmer im Untergeschoss ergänzt das Platzangebot als wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche. Energetisch gut aufgestellt: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe weist eine Energieeffizienzklasse von C aus. Das bisher eigengenutzte Haus steht leer. Nach einer Auffrischung von Böden und Wänden erscheint eine zeitnahe Vermietung ohne größere Modernisierungen möglich. Das Badezimmer ist sehr gepflegt, optisch jedoch in die Jahre gekommen. Gut zu wissen: Das Haus wurde für die Vermarktung liebevoll mit Leihmöbeln gestaged. Diese werden am 15.11.2026 vollständig entfernt. Eine Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten weiteren Komfort und zusätzliches Mietpotenzial. Eine Kapitalanlage mit attraktiver Lage und langfristigen Perspektiven! Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Stichworte
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 11.00