Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und hervorragender Infrastruktur

In einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr präsentiert sich dieses solide, im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus auf einem 336 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187,78 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 119 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als attraktive Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,20 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie umfasst 2,5 Zimmer und bietet einen Windfang mit anschließendem Flur, einen praktischen Abstellraum, ein Tageslichtbad, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, eine separate Küche sowie ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise sowie in den gepflegten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist vermietet und erzielt ab dem 01.09.2026 eine monatliche Kaltmiete von 830 € zuzüglich 20 € für den Stellplatz. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 96,58 m² Wohnfläche, davon ca. 64,99 m² im Obergeschoss und ca. 31,59 m² im Dachgeschoss. Die großzügig geschnittene Maisonettewohnung verfügt über 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien. Neben einem hellen Wohn- und Essbereich stehen eine separate Küche, drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Balkon zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich ideal für den sofortigen Eigenbezug oder eine Neuvermietung. Auch das Untergeschoss bietet ein außergewöhnlich großes Platzangebot. Neben einem Naturkeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Vorräten eignet, stehen ein Abstellraum, eine Waschküche, der Heizraum sowie drei großzügige Keller- beziehungsweise Hobbyräume zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die beide über einen Stromanschluss verfügen. Eine der Garagen ist bereits mit einer Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze vor den Garagen sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 1997 wurden in der Wohnung des Obergeschosses Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. 1999 erfolgten die Erneuerung der Dacheindeckung sowie die Renovierung der Fassade. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2013. Darüber hinaus wurde bereits ein Glasfaseranschluss bis ins Haus verlegt und schafft beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die durchdachte Aufteilung, die großzügigen Nutzflächen sowie die attraktive Kombination aus sofort verfügbarer Eigentümerwohnung und langfristigen Mieteinnahmen. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 21.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.04, Distanz zum Bus: 0.21