Haus: Maisonettewhg, Swimmingpool mit Büro- und Lagerflächen in Zuffenhausen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
697.000 €
Grundstück
ca. 1012 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
697.000 €
Grundstück
ca. 1012 m²
70437 Stuttgart - Zuffenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SFCQUII733

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriöses Wohnen und maximale Flexibilität für Selbstständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende unter einem Dach. In einer angenehm ruhigen Wohnstraße von Stuttgart-Zuffenhausen erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen, bestehend aus einer großzügigen Maisonettewohnung und einer direkt angeschlossenen Büro- und Lagereinheit. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet die sonnenverwöhnte, weitläufige Terrasse mit eigenem Swimmingpool. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, entspannte Stunden im Freien und ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause. Aktuell sind Wohnung und Gewerbeeinheit vermietet.

Sonstiges
Bitte fordern Sie unseren virtuellen 3D-Rundgang an. Wir kümmern uns gerne um Ihre Finanzierung! Gerne sind wir Ihr Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Nutzen Sie Kompetenz, Erfahrung und Einfühlungsvermögen beim Verkauf Ihrer Wohnung/ Ihres Hauses. Bitte sprechen Sie uns an ! ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: - Top-1000 Makler Deutschlands (Top-20 Stuttgarts) "Focus-Spezial-Immobilien und Capital 5*-Makler." Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktangaben bearbeiten können. Herzlichen Dank. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Harald Maschke Selbstständiger Immobilienberater Katzenbachstraße 92 70563 Stuttgart (Vaihingen) Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 8025886 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 319,26 m², vermietbare Fläche: 319,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 1012 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
697.000,00 €
Rendite
17.23
Preis/m²
4.806,90 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.455,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.178,00 EUR
Stellplätze
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
214.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Aufteilung: Lichtdurchflutete Räume über zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss.
- Highlights: Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich.
- Outdoor: Spektakuläre Terrasse mit integriertem Pool - Ihr privates Refugium mitten in der Stadt.
- Arbeiten & Lagern: Direkt angeschlossene Gewerbeeinheit
- Büro: Helle, funktionale Räumlichkeiten für konzentriertes Arbeiten, Kundenempfang oder Praxisbetrieb.
- Lager: Ausreichend Nutzfläche mit bequemer Andienung - ideal für Waren, Archivierung oder Werkstatt.

Lagebeschreibung

- Anbindung: Kurze Wege zu den Autobahnen (A81/A8) sowie hervorragender Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn/Stadtbahn Richtung Stuttgarter Innenstadt).
- Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Gastronomie sind schnell erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

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