Interessantes Investment: Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Stuttgart-Feuerbach

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 liegt auf einem 171 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Stuttgart-Feuerbach. Auf ca. 244 m² Wohnfläche und rund 100 m² gewerblicher Nutzfläche vereint es zwei stabile Ertragsquellen unter einem Dach - eine Konstellation, die für Kapitalanleger wie für Bestandshalter gleichermaßen interessant ist. Das Objekt umfasst 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei 2-Zimmer-, zwei 1-Zimmer- sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Vier Wohnungen sind vermietet, die Dachgeschosswohnung steht leer und lässt sich kurzfristig neu vermieten oder selbst nutzen. Beide Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet. Der ausgewogene Wohnungsmix und die ergänzenden Gewerbeflächen sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Folgende Modernisierungen wurden an der Liegenschaft durchgeführt: 2020: Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung), Dämmung der obersten Geschossdecke 2021: Renovierung der Wohnung im 1. OG rechts inkl. Fensteraustausch zum Hof 2023: Renovierung der Wohnung im 2. OG links (Malerarbeiten, neue Bodenbeläge) Die IST-Miete beträgt derzeit 4.646,71 € netto kalt monatlich - bei leerstehender Dachgeschosswohnung. Bei Vollvermietung ergibt sich eine SOLL-Miete von 5.471,71 € netto kalt monatlich bzw. rund 65.660 € jährlich. Die Immobilie liefert damit ab dem ersten Tag eine solide Ertragsbasis und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial über die Neuvermietung des Dachgeschosses sowie perspektivische Mietanpassungen. Interesse? Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung und besprechen die Details in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter [email protected] oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020