2 Häuser mit 10 Wohneinheiten | ca. 79.000 € Jahresnettokaltmiete | keine WEG-Aufteilung

Zum Verkauf steht eine voll vermietete Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück in Stuttgart-Zuffenhausen. Das Ensemble umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, einen laufend bewirtschafteten Wohnungsbestand mit stabilem Mietertrag in gefragter Stuttgarter Wohnlage zu erwerben.

Die Immobilien befinden sich auf einem ca. 334 m² großen Grundstück und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von rund 350 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 79.320 € und bietet damit bereits zum Erwerbszeitpunkt eine solide Ertragsbasis. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, Leerstände bestehen derzeit nicht.

Die heutige Eigentümerfamilie hat die Gebäude vor rund 15 Jahren erworben und seither sukzessiv modernisiert und instand gehalten. Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Moderne Bodenbeläge, helle Wohnräume, teilweise modernisierte Bäder sowie zeitgemäße Einbauküchen vermitteln einen positiven Gesamteindruck. Die technische Ausstattung wurde fortlaufend angepasst; die wesentlichen Gewerke entsprechen weitgehend einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2018 erneuerte Gas-Brennwertheizung, die zur zuverlässigen Wärmeversorgung des Objekts beiträgt.

Die Wohnungsstruktur setzt sich aus kompakten Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie mehreren größeren Wohneinheiten zusammen und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. Diese ausgewogene Mischung trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit und einer breiten Nachfragebasis bei. Mehrere Wohnungen verfügen zudem über Balkone oder Terrassenbereiche, die die Wohnqualität zusätzlich erhöhen. %BREAK%

Auf dem Grundstück stehen eine Garage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch befestigte Hofflächen und weitere Außenbereiche, die den Bewohnern zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein besonderer Aspekt für Investoren ist die derzeit nicht vorhandene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Das Objekt befindet sich vollständig im Alleineigentum. Daraus können sich perspektivisch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise durch eine spätere Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, gepflegter Gebäudesubstanz, langfristig gut vermietbaren Wohnungsgrößen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einem etablierten Wohnstandort der Landeshauptstadt Stuttgart.

**Hinweis:** Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen und Grundrisse zeigen exemplarisch ausgewählte Wohnungen des Objekts und dienen der Veranschaulichung des allgemeinen Ausstattungs- und Zustandsstandards. Weitere Unterlagen, Grundrisse und Objektinformationen stehen qualifizierten Interessenten im digitalen Datenraum zur Verfügung.