Sanierter Klassiker in bester Aussichtslage auf dem Haigst

Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
2.500.000 €
Grundstück
ca. 434 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
2.500.000 €
Grundstück
ca. 434 m²
70597 Stuttgart - Degerloch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VMCCNY5KCJ

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Objektbeschreibung

Die von uns zum Verkauf angebotene Liebhaberimmobilie wurde in den 1920er-Jahren als „Stuttgarter Kaffeemühle“ erbaut und zwischen 2013 und 2014 liebevoll kernsaniert. Neben umfangreichen energetischen Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle wurden auch die gesamte Haustechnik sowie die Elektroinstallation vollständig erneuert und das Raumkonzept modernisiert. Dadurch befindet sich das Haus heute in einem erstklassigen Erhaltungszustand.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 434 m²
Baujahr
1933
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.500.000,00 €
Preis/m²
11.363,64 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
1933
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
42.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
Eine Neuinterpretation der Fensterläden mit semitransparenter Holzlattung schafft flexibel die gewünschte Privatsphäre und dient gleichzeitig als effektiver Sonnenschutz.Die in den Innenräumen dominierenden Materialien - weiße Wandflächen, maßgefertigte Einbaumöbel sowie Böden aus Eichenholz, werden durch eine dezente Lichtplanung ergänzt und unterstreichen das harmonische, auf Einheitlichkeit ausgerichtete Gesamtkonzept.Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich eine offene, voll ausgestattete Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse mit Treppenabgang in den Gartenbereich.Im Obergeschoss stehen Ihnen derzeit ein Schlafzimmer, ein großzügiger Ankleidebereich, ein stilvolles Badezimmer sowie ein offen gestalteter Arbeitsbereich zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die große, nahezu umlaufende Terrasse, auf der Sie ganzjährig die Sonne genießen können.Das angehobene Dachgeschoss begeistert durch große Dachflächenfenster und Gauben mit einem ganz besonderen Charme. Hier befinden sich zusätzlich ein weiterer Schlafbereich sowie ein eigenes Badezimmer. Von nahezu allen Bereichen des Hauses genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über den Stuttgarter Talkessel.Das Hanggeschoss beherbergt neben gut nutzbaren Kellerflächen auch einen Gästebereich mit Badezimmer sowie eine neuwertige Sauna. Sollte zusätzlicher Platzbedarf bestehen, lässt sich problemlos ein Anbau realisieren, beispielsweise durch eine Überbauung der Terrasse im Erdgeschoss sowie eine Erweiterung des Obergeschosses.Ein weiterer Pluspunkt ist der ebenfalls neu angelegte Gartenbereich sowie die großzügige Garage mit E-Ladestation.Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser bezugsfertigen Immobilie!

Lagebeschreibung

Degerloch gehört zu den schönsten und begehrtesten Wohngebieten Stuttgarts. Seine unvergleichbare Höhenlage und hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Kindergärten, Arzt-Praxen, allen Einkaufsmöglichkeiten sowie den Naherholungsgebieten der Waldau und den Sportanlagen beim Fernsehturm bietet es einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Degerloch profitiert von vielen Lage-Vorteilen: Über die Neue Weinsteige erreicht man die Innenstadt von Stuttgart in nur wenigen Fahrminuten. Außerdem verkehren vom Zentrum Degerlochs die U-Bahn und die 1884 ins Leben gerufene Zahnradbahn. Für Pendler ist der Standort geradezu ideal, da man über die Bundesstraße 27 einen direkten Anschluss zum Stuttgarter Flughafen sowie zu den Autobahnen A 8 und A81 hat. Diese günstigen Verkehrsverbindungen machen Degerloch zu einem begehrten Wohnort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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