Über 300 m² Wohn- und Nutzfläche: Bungalow mit Atrium und zwei Wohnebenen - Platz für die ganze Familie

Über 300 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen, ein geschütztes Atrium und die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Eichenhain: Dieser seltene Bungalow bietet Familien ein Raumangebot, das in Stuttgart-Sillenbuch kaum zu finden ist. Zentrales Element der Architektur ist das großzügige, alteingewachsene Atrium. Deckenhohe Glasfronten schaffen eine fließende Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Sämtliche Wohnräume bieten direkten Zugang zum Garten, der vollständig vor Einblicken geschützt ist und Kindern einen sicheren Aufenthalt im Freien ermöglicht. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der private Zugangsbereich vor dem Haus. Ein separates, repräsentatives Eingangstor schließt den Bereich vor der eigentlichen Haustür nach außen ab. So entsteht ein geschützter Vorbereich, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist. Hier herrscht absolute Ruhe, und Fahrräder, Kinderwagen oder Spielsachen können bedenkenlos vor dem Haus abgestellt werden, ein Komfort, den man im städtischen Umfeld nur selten findet. Wohnen auf zwei Ebenen - Platz für die ganze Familie Die Flächen verteilen sich auf zwei vollwertig nutzbare Ebenen: Hauptebene: ca. 159 m² Wohnfläche Untergeschoss: ca. 149 m² hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche Auf der Hauptebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein lichtdurchfluteter Essbereich unter einer Lichtkuppel, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die ebenfalls über Lichtkuppeln natürlich belichtet werden. Eines der beiden Badezimmer wurde 2018 vollständig erneuert. Die Hauptebene ist damit sofort bezugsfertig. Weitere Modernisierungen lassen sich nach dem Einzug schrittweise und nach eigenen Vorstellungen umsetzen. Die eingeschossige Anordnung der Hauptwohnräume bietet Komfort in jeder Lebensphase. Das Untergeschoss ist über eine Wendeltreppe sowie über einen separaten Außenzugang erreichbar und verdoppelt das Raumangebot nahezu. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit großzügigem Arbeitsbereich, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Einbauküche sowie ein Fitnessraum. Diese Ebene bietet Raum für ein separates Homeoffice, einen eigenen Bereich für ältere Kinder oder die Unterbringung von Angehörigen, ohne Kompromisse auf der Hauptebene. Zwei Tiefgaragenstellplätze, eine Besonderheit innerhalb der Anlage, runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde 1982 im Untergeschoss ausgebaut und saniert. Folgende Modernisierungen im Überblick: 1982: Grundsanierung inkl. Ausbau des Untergeschosses 1992: Flachdachsanierung inkl. Wärmedämmung 1997: Installation einer Türvideosprechanlage 2018: Vollständige Erneuerung des zweiten Badezimmers 2018: Hochwertige Teppichböden im gesamten Erdgeschoss (Fachbetrieb Waal) 2021: Sanierung der Heizungsanlage Dank der bereits erfolgten Erneuerung von Badezimmer, Bodenbelägen und Heizungsanlage ist ein sofortiger Einzug ohne größere Vorarbeiten möglich. Weitere Maßnahmen können anschließend sukzessive und ganz nach individuellem Bedarf erfolgen. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum noch nicht? Gerne berät Sie mein Finanzierungskollege kostenfrei & unverbindlich. Dies ist vor einer gemeinsamen Besichtigung unabdingbar. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG: Sie möchten eine eigene Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere Möglichkeit zur kostenfreien Marktpreiseinwertung - sprechen Sie mich direkt an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an. Besten Dank. Ihre Immobilienberaterin: Nadine Ladel Tel: +49 151 1550 4890 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadine Ladel Selbstständige Immobilienberaterin Lenzhalde 17 71254 Ditzingen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 15504890 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen