KERNSANIEREN ODER NEU BAUEN - EFH IN BESTER AUSSICHTSLAGE IN S-ROHRACKER

• Gepflegt
• Keller

Eine Immobilie mit besonderem Potenzial in gefragter Wohnlage: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937/38 befindet sich auf einem ca. 494 m² großen Grundstück und bietet mit seiner attraktiven Aussicht und den vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten eine interessante Perspektive für anspruchsvolle Eigennutzer und Bauherren.

Das bestehende Wohnhaus verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudebestand umfassend zu modernisieren und individuell neu zu gestalten.

Alternativ bietet das Grundstück auch eine attraktive Grundlage für einen vollständigen Neubeginn. Das Bestandsgebäude kann grundsätzlich abgebrochen und das Grundstück im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben neu bebaut werden.

Der Bebauungsplan sieht für das Grundstück eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen, einer GRZ von 0,25 sowie einer GFZ von 0,5 vor. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für die Realisierung eines modernen, individuell geplanten Wohnhauses.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus gefragter Wohnlage, schöner Aussicht und baulichem Entwicklungspotenzial. Ob stilvolle Sanierung des bestehenden Hauses oder moderner Neubau - hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Wohnraum, sondern vor allem Lage, Perspektive und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Das Objekt befindet sich in Stuttgart-Rohracker, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Stuttgarter Osten. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, viel Grün sowie der Nähe zur Ortsrandlage. Durch die erhöhte Hanglage profitiert das Grundstück von einer perfekten Südausrichtung und einer fantastischen Aussicht.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Lebens sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in angemessener Nähe. Dadurch ist eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Stuttgarter Innenstadt gegeben.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnaher Wohnlage und Entwicklungspotenzial. Die Umgebung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit Garten und Aussicht suchen, als auch für Bauherren, welche ein Grundstück in einer gefragten Stuttgarter Lage erwerben möchten.