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Vollvermietetes 3-Familienhaus in Stuttgart-Wangen - Sanierungspotenzial mit laufenden Mieteinnahmen



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Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
553.000 €
Grundstück
ca. 223 m²
Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
553.000 €
Grundstück
ca. 223 m²
70327 Stuttgart - Wangen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XMI27PX73T

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Objektbeschreibung

Vollvermietetes 3-Familienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in Stuttgart-Wangen. Das Gebäude verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, Garten und Stellplatz sowie eine ausgebaute Dachgeschosswohnung (genehmigt 1993). Alle drei Einheiten sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen von insgesamt 1.530 € Kaltmiete pro Monat. Das Grundbuch ist vollständig lastenfrei, es bestehen keine Baulasten. Das Objekt bietet ca. 209 m² Wohnfläche auf einem ca. 223 m² großen Grundstück. Der Zustand des Hauses bietet Potenzial für wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen. +++ Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés. +++

Sonstiges
? Alle 3 Wohneinheiten vermietet - Jahreskaltmiete 18.360 € ? Keine Baulasten (Negativbescheinigung Stadt Stuttgart) ? Grundstücksgröße: ca. 223 m² (171 m² Gebäude-/Freifläche + 52 m² Landwirtschaftsfläche) ? Kaufpreis: 553.000 € ? Verfügbar ab sofort

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 197 m²
Grundstück
ca. 223 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
553.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2801.28 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 18.360,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
4,76 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
? 3 separate Wohneinheiten (EG, 1.OG, DG)
? Gas-Zentralheizung (Junkers, Bj. 2006)
? DG-Ausbau mit Baugenehmigung von 1993 (Dach isoliert 1992/93)
? Dach teilweise neu gedeckt (2015)
? EG-Wohnung und Fenster EG saniert (2021)
? Balkon im 1.OG
? Garten (Nutzung durch Mieter 1.OG)
? Stellplatz
? Kellerräume

Lagebeschreibung

Stuttgart-Wangen ist ein gewachsener, familienfreundlicher Stadtbezirk im Osten Stuttgarts. Die Biberacher Straße liegt in einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen und öffentlichem Nahverkehr. Die Stadtbahnlinie U13 und mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Naherholung bieten der nahegelegene Wangener Höhenpark und die Weinberge. Die B10/B14 und die A831 sind gut erreichbar.

+++ Genaue Adressangaben erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés. +++

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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