Wertanlage mit Zukunft: Renoviertes Vierfamilienhaus in begehrter Stuttgarter Lage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m². Die Immobilie präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zukunftssicherer technischer Ausstattung.

Die Wohnungen sind vollständig renoviert und befinden sich in einem vergleichbar neuwertigen Zustand. Sie sind möbliert vermietet, wobei die Möblierung Bestandteil des Kaufgegenstands ist. Zur Ausstattung zählen Einbauküchen, Parkettböden sowie teilweise Balkone und teilweise bereits installierte Fußbodenheizungen, die bei Bedarf auch auf weitere Einheiten erweitert werden können.

Die aktuelle Einnahmesituation auf Basis der bestehenden Mietverträge beträgt derzeit ca. 4.215 € monatliche Gesamtmiete (All-in), entsprechend rund 50.580 € jährlich. Unter Berücksichtigung der laufenden Bewirtschaftungs- und Betriebskosten ergibt sich aktuell ein prognostizierter jährlicher Überschuss von ca. 37.500 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer attraktiven Rendite von über 5 %.

Durch das bestehende Konzept der möblierten All-in-Vermietung in Kombination mit der modernen technischen Ausstattung (u. a. Wärmepumpe und Photovoltaik) bietet das Objekt eine für den Standort Stuttgart interessante und nachhaltig ausgerichtete Ertragssituation.

Im Rahmen umfangreicher Investitionen wurde das Gebäude energetisch und technisch deutlich aufgewertet. Hervorzuheben ist die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers ELCO in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit ca. 13,5 kWp Leistung. Diese sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Zusätzlich wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

- Dachdämmung sowie Kellerdeckendämmung
- Erneuerung der Fenster
- Zentrale Wärmeversorgung mit teilweise bereits installierter Fußbodenheizung

Das Objekt vereint die Vorteile eines klassischen Bestandsgebäudes mit moderner Gebäudetechnik und bietet eine solide, sofort rentable Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.