Kapitalanlage mit Lagebonus. 3FH mit Einliegerwohnung, Garage, 2 SP, Garten, Keller

Dieses interessante Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und flexible Vermietungskonzepte. Auf ca. 249 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 10 Zimmer, ergänzt durch ca. 122 m² Nutzfläche - ideale Voraussetzungen, um unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen und das Objekt langfristig werthaltig zu positionieren. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine klare, gut vermietbare, moderne Grundrissstruktur. Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über helle Wohnbereiche, separate Küchen sowie Bäder. Ein besonderes Plus aus Vermietersicht: Insgesamt stehen drei Balkone zur Verfügung - ein Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit spürbar erhöht und die Nachfrage steigert. Zusätzliche Flächen im Untergeschoss bieten wertvollen Stauraum und praktische Nebenräume, darunter mehrere Kellerräume sowie Wasch- und Abstellmöglichkeiten. Der Dachboden erweitert das Platzangebot nochmals und kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Auch die Stellplatzsituation erfreut: Eine Garage sowie zwei Stellplätze schaffen Komfort für Mieter und erhöhen die Attraktivität im Vermietungsalltag. Der Garten ergänzt das Angebot als gefragtes Extra - insbesondere für Familien oder langfristig orientierte Mieter. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Fazit: Ein Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, großzügigen Flächen und ausstattungsstarken Vermietungsargumenten - ideal für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und stabiler Nachfragebasis suchen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht. Vorgeprüfte Interessenten erhalten die kompletten Unterlagen als Download aus einem Datenraum. Innenraumfotos werden nicht veröffentlicht, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!

Stichworte
Nutzfläche: 121,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen