Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes 3-Familienhaus mit über 6% Rendite

Zum Verkauf steht ein umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten mit ca. 200 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Spraitbach - Hertighofen. Das ursprünglich etwa 1920 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2013 vollständig und umfassend saniert, wobei nahezu alle wesentlichen technischen und baulichen Komponenten erneuert wurden. Im Rahmen dieser Kernsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: Neue Dachziegel inkl. neuer Dämmung sowie teilweise neuer Dachbalken Vollständig erneuerte Fassade mit Wärmedämmung Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Neue Ölzentralheizung inkl. Tanks Komplett erneuerte Stromleitungen und Sicherungskästen Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen Modernisierte Badezimmer Neue Bodenbeläge, Türen und Zargen Umfangreiche Innenarbeiten inkl. Putzarbeiten Neugestaltung der Hofeinfahrt Durch diese umfangreichen Arbeiten präsentiert sich die Immobilie heute in einem technisch sehr soliden und gepflegten Zustand - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, da in den zentralen Gewerken bereits umfassend investiert wurde. Die Immobilie verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei 4-Zimmer-Wohnungen. Ergänzt wird das Objekt durch Nutzflächen im Keller, ein großzügiges Grundstück mit ca. 693 m², einen Garten, eine Garage sowie mindestens fünf weitere Außenstellplätze. Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die aktuelle Vermietungssituation, da die Wohnungen für insgesamt 1.935 € zzgl. Nebenkosten vermietet sind. Sie erzirelen also eine Rendite von über 6 %  - ein Wert, der im aktuellen Marktumfeld zunehmend selten geworden ist. Die Kombination aus solider Bausubstanz, umfassender Kernsanierung, drei gut vermieteten 4-Zimmer-Wohnungen, sowie zahlreichen Stellplätzen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven und nachhaltig vermietbaren Kapitalanlage.

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 270,00 m², Bundesland: Baden-Württembweg, 4 Etagen, modernisiert: 2013