Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes 3-Familienhaus mit über 5 % Rendite

Zum Verkauf steht ein umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten mit ca. 200 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Spraitbach. Das ursprünglich etwa 1920 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2013 vollständig und umfassend saniert, wobei nahezu alle wesentlichen technischen und baulichen Komponenten erneuert wurden. Im Rahmen dieser Kernsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: Neue Dachziegel inkl. neuer Dämmung sowie teilweise neuer Dachbalken Vollständig erneuerte Fassade mit Wärmedämmung Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Neue Ölzentralheizung inkl. Tanks Komplett erneuerte Stromleitungen und Sicherungskästen Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen Modernisierte Badezimmer Neue Bodenbeläge, Türen und Zargen Umfangreiche Innenarbeiten inkl. Putzarbeiten Neugestaltung der Hofeinfahrt Durch diese umfangreichen Arbeiten präsentiert sich die Immobilie heute in einem technisch sehr soliden und gepflegten Zustand - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, da in den zentralen Gewerken bereits umfassend investiert wurde. Die Immobilie verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei nahezu gleich geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen. Ergänzt wird das Objekt durch Nutzflächen im Keller, ein großzügiges Grundstück mit ca. 693 m², einen Garten, eine Garage sowie mindestens fünf weitere Außenstellplätze. Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet und erzielt aktuell 485 € Kaltmiete pro Monat. Die beiden weiteren Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit frei und können sofort neu vermietet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Mieten direkt auf aktuellem Marktniveau zu gestalten. Bei marktüblicher Vermietung aller drei Einheiten lässt sich mit dieser Immobilie eine Rendite von über 5 % erzielen - ein Wert, der im aktuellen Marktumfeld zunehmend selten geworden ist. Die Kombination aus solider Bausubstanz, umfassender Kernsanierung, drei gut vermietbaren 4-Zimmer-Wohnungen sowie zahlreichen Stellplätzen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven und nachhaltig vermietbaren Kapitalanlage. Weitere Bilder gibt es natürlich auf Anfrage.

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 270,00 m², Bundesland: Baden-Württembweg, 4 Etagen, modernisiert: 2013, Zustand nach Vereinbarung