MFH mit 7,2% Rendite | voll vermietet | AfA-Vorteil

Dieses eindrucksvolle, modernisierte Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) vereint historischen Altbau-Charme mit zeitgemäßer Technik und einer zukunftssicheren Vermietungsstrategie. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Suderburg auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit ca. 2.874 m² Fläche und bietet sowohl stabile Mieteinnahmen als auch attraktives Entwicklungspotenzial. Das Renditeobjekt umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 344 m², ergänzt durch ein Nebengebäude mit Doppelgarage, weitere Stellplatzmöglichkeiten sowie die Option einer Grundstücksteilung mit zusätzlichem Bauplatz - ein klarer Mehrwert für Investoren und Projektentwickler. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 128 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer und Zugang zur überdachten Veranda, separatem Esszimmer, geräumiger Küche, Badezimmer sowie drei Schlafzimmern. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und ist nahezu identisch geschnitten - ebenfalls großzügig, hell und gut vermietbar. Die Obergeschosswohnung ist ab dem 01.04. neu vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Vier separat abschließbare Zimmer sind an Studenten und Berufstätige (u. a. Mitarbeiter von Rheinmetall) vermietet und generieren, im Durchschnitt, jährliche Pauschalmieteinnahmen von 19.200 €. Zusätzlich ist die Doppelgarage separat vermietet und erwirtschaftet weitere 1.200 € p. a. Die gesamten jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 36.000 €. In den Jahren 2019/2020 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Badezimmer erneuert, die Innenräume modernisiert sowie Elektrik und Wasserleitungen vollständig erneuert. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, die Fassade erhielt einen frischen Anstrich. Besonderer Wert wurde auf den Erhalt des historischen Altbau-Charakters gelegt: Originale Holztüren wurden liebevoll aufgearbeitet und stilvoll in das moderne Wohnkonzept integriert. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus ein repräsentatives, zeitloses Erscheinungsbild. Der Eigentümer verfolgte ursprünglich die Strategie, das gesamte Objekt als WG-Haus zu nutzen. Die Grundrisse und einzeln abschließbaren Zimmer bieten hierfür auch künftig hervorragende Voraussetzungen. Aktuell sind Erd- und Obergeschoss klassisch vermietet, verfügen jedoch weiterhin über das Potenzial für eine renditestarke WG-Vermietung - insbesondere aufgrund der Nähe zur Ostfalia Hochschule und zum Rheinmetall-Standort. Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger: Für das Objekt liegt bereits ein Restnutzungsdauergutachten mit einer festgestellten Restnutzungsdauer von 22 Jahren vor. Dieses Gutachten kann vom Käufer übernommen und im Rahmen der steuerlichen Abschreibung genutzt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, von einer erhöhten jährlichen Gebäudeabschreibung zu profitieren und die steuerliche Attraktivität des Investments zusätzlich zu steigern.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442. Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Leoni Schulze Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen. BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE! Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden. Darstellungen in Grundrissen - wie z.?B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails - dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 2.874,00 m², vermietbare Fläche: 344,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3