Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten, kernsanierter Fleischerei & PV-Anlage

?? Hinweis: Zum Verkauf gehören drei Grundstücke mit zusammen ca. 2.350?m² Fläche. Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich ist ggf. nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich - ideal für Erweiterung oder Neubau! ????? ?? Wohn- & Geschäftshaus mit 3 vermieteten Einheiten + moderne Fleischerei - Investieren in Südbrookmerland! ?? In attraktiver Lage von Südbrookmerland steht dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 190?m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und 3 Wohneinheiten, sowie eine modern kernsanierte Fleischerei - ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer! ????? ?? Wohnbereich (Baujahr ca. 1960): 3 vermietete Wohneinheiten: 60?m² - Kaltmiete: 420?€ 55?m² - Kaltmiete: ca. 400?€ 75?m² - Kaltmiete: ca. 450?€ Gesamte Kaltmieteinnahmen: rund 1.270?€ monatlich, zzgl. Einsparungen durch die PV-Anlage Dachgeschoss ist ausgebaut Böden: PVC, Laminat, Fliesen Einbauküchen vorhanden ??? Gaszentralheizung ?? 4-5 Stellplätze für Bewohner ?? Fleischerei (ca. 80?m² Nutzfläche): 2023-2025 kernsaniert, neuwertiger Zustand ??? Ca. 40?m² Verkaufsfläche Moderner Kühlraum, großes Lager, WC Alle Genehmigungen vorhanden Derzeit nicht vermietet - ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung 4-5 Kundenparkplätze direkt am Objekt ?? Zusätzliche Highlights: Photovoltaikanlage auf dem Dach - reduziert Betriebskosten nachhaltig ? Grundstücksfläche: ca. 2.350?m² Schöner Gartenbereich zur Erholung ?? Abstellräume und gute Erschließung Fazit: Eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und gewerblicher Nutzungsoption, die in dieser Form selten zu finden ist! Ideal für Investoren mit Weitblick oder Unternehmer mit Vision! ?? ?? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ??

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 24.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.36, Distanz zum Bus: 9.81