Historisches Gulfhaus - modernisiert und saniert, mit viel Raum für neue Ideen!

Dieses charaktervolle historische Gulfhaus vereint den besonderen Charme traditioneller Bauweise mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal als repräsentativer Gewerbestandort, beispielsweise für Büro, Atelier, Praxis oder kreative Arbeitsbereiche. Darüber hinaus eröffnet die flexible Gebäudestruktur interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung zu Wohnzwecken. Für Käufer mit Ideen und Gestaltungswillen bietet dieses besondere Gebäude somit attraktive Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich renoviert und teilweise saniert. Besonders hervorzuheben sind das vollständig erneuerte Dach inklusive Dachfenster (2022/2023) sowie die moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022. Zusätzlich stehen weitere Ausbaureserven zur Verfügung, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten. Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt über zwei modern gestaltete Büroräume, die sich ideal für eine gewerbliche Nutzung oder flexible Arbeitsbereiche eignen. Ergänzt wird die Ebene durch zwei separate WC-Anlagen sowie eine Küche mit Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle. Darüber hinaus stehen großzügige Lager- und Werkstattflächen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Platz für Material, Geräte oder handwerkliche Tätigkeiten schaffen. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich derzeit großzügige Lager- und Abstellflächen, die viel Stauraum bieten. Gleichzeitig eröffnet diese Ebene zusätzliche Ausbaureserven, sodass bei Bedarf weitere Räume geschaffen oder individuelle Nutzungskonzepte umgesetzt werden können. Außenbereich Das Grundstück präsentiert sich pflegeleicht und bietet ausreichend befestigte Flächen für mehrere Fahrzeuge. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt am Objekt sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Geschäftspartner. Aktuell besteht eine Feuchtigkeitsproblematik im Gebäude. Ein Angebot zur fachgerechten Behebung der Feuchtigkeitsmängel liegt bereits vor und wurde bei der Kaufpreisermittlung entsprechend berücksichtigt. Fazit: Wer den Charme eines historischen Gebäudes schätzt und die vorhandenen Möglichkeiten weiterentwickeln möchte, findet in dieser Immobilie viel Raum für individuelle Ideen und langfristige Perspektiven. Dank der flexiblen Raumstruktur, der vorhandenen Ausbaureserven und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für gewerbliche Konzepte als auch für eine mögliche zukünftige Wohnnutzung. Für Käufer mit Gestaltungswillen bietet sich hier die besondere Gelegenheit ein charaktervolles Gebäude mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und nachhaltig zu nutzen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00